국제산장 시세·실거래가
서울특별시 관악구 신림동 1693
국제산장은 관악구 신림동에 위치한 630세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 238%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
국제산장 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
국제산장 AI 분석
교통 - 지하철: 서울대벤처타운역 (수도권 경량도시철도 신림선) 1360m - 도보 18분 - 고속도로 IC: 차량 1671분 - 강남 접근성: 38분 (서울대벤처타운(신림선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신우초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 광신중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 광신고등학교 (470m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6377m) - 가장 가까운 카페: 포레스트하우스 (392m) - 공공기관: 난향동주민센터 (803m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (2.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (1017m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.3억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 6.2km, 과천역(GTX) 6.8km, 여의도역(GTX) 6.8km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울신우초등학교 (서울신우초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 서울문영여자중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 광신중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 봉림중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
국제산장 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 630세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 238%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 238%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
국제산장 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 72,421㎡
- 건축면적
- 6,195㎡
- 대지면적
- 25,241㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
국제산장 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 76 | 59.94/76.85 | 4억 2,280만 | 2억 9,383만 |
| 공급 96.3~103.1㎡ / 전용 84.2㎡ | 84.15/99.69 | 5억 912만 | 3억 7,600만 |
전용 59.94~84.15㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.15㎡(29평)의 평균 매매가는 약 5억 912만원(평당 약 1,756만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,600만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
국제산장 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 31평 | 1층 | 4억 9,700만 |
| 2026-09-05 | 23평 | 14층 | 4억 2,000만 |
| 2026-09-03 | 31평 | 10층 | 5억 9,000만 |
| 2026-08-10 | 31평 | 9층 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-18 | 23평 | 8층 | 4억 4,000만 |
| 2026-07-03 | 23평 | 7층 | 4억 2,600만 |
| 2026-06-18 | 31평 | 8층 | 5억 2,000만 |
| 2026-05-28 | 31평 | 7층 | 5억 1,000만 |
| 2026-05-27 | 31평 | 4층 | 4억 8,000만 |
| 2026-05-25 | 23평 | 6층 | 4억 2,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
국제산장과 닮은 단지
신림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트뉴포레 | 5,310만 |
| 2 | 서울대벤처타운역푸르지오 | 3,451만 |
| 3 | 위드비엠3(주상복합) | 3,359만 |
| 4 | 신림동부 | 3,159만 |
| 5 | 신림푸르지오1차 | 3,020만 |
국제산장 배정 학군
초등학교 · 서울신우초통학구역
- 서울신우초등학교
중학교 · 동작관악4학교군
- 신림중학교 특목·자사고 7.92%
- 삼성중학교 특목·자사고 2.38%
- 서울문영여자중학교 특목·자사고 1.22%
- 광신중학교 특목·자사고 1.11%
- 봉림중학교 특목·자사고 1.05%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 광신방송예술고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.