관악우성 시세·실거래가
서울특별시 관악구 봉천동 1706
관악우성은 관악구 봉천동에 위치한 1,597세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 340%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
관악우성 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
관악우성 AI 분석
교통 - 지하철: 서울대입구역(관악구청)역 (2호선) 780m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 20분 (서울대입구(관악구청)(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울봉천초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 봉원중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 동작고등학교 (640m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (4795m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25봉천 (105m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 행운동주민센터 (577m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 42개 (풍부) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (461m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (까치산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.9km, 여의도역(GTX) 5.1km, 신도림역(GTX) 6.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울봉천초등학교 (서울봉천초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
관악우성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,597세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2000년
- 용적률
- 340%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
관악우성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 연면적
- 233,504㎡
- 건축면적
- 9,575㎡
- 대지면적
- 50,662㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
관악우성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87 | 59.76/87.63 | 9억 8,744만 | 4억 6,121만 |
| 106 | 84.96/106.06 | 11억 5,158만 | 5억 5,228만 |
| 143 | 114.78/143.28 | 11억 3,714만 | 6억 7,462만 |
전용 59.76~114.78㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 5,158만원(평당 약 3,599만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,228만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
관악우성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 43평 | 23층 | 12억 4,500만 |
| 2026-07-28 | 32평 | 24층 | 11억 9,800만 |
| 2026-07-17 | 32평 | 21층 | 11억 4,000만 |
| 2026-07-14 | 32평 | 8층 | 11억 9,000만 |
| 2026-07-11 | 32평 | 13층 | 11억 8,500만 |
| 2026-07-10 | 43평 | 18층 | 10억 6,000만 |
| 2026-07-09 | 27평 | 13층 | 10억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 27평 | 10층 | 11억 1,000만 |
| 2026-07-01 | 32평 | 10층 | 11억 7,000만 |
| 2026-06-11 | 32평 | 19층 | 12억 |
출처: 국토교통부 실거래가
관악우성와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 | 4,899만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 | 4,594만 |
| 3 | 관악동부센트레빌 | 4,309만 |
| 4 | 서울대입구아이원 | 4,154만 |
| 5 | 두산 | 4,066만 |
관악우성 배정 학군
초등학교 · 서울봉천초통학구역
- 서울봉천초등학교
중학교 · 동작관악5학교군
- 구암중학교 특목·자사고 4.95%
- 인헌중학교 특목·자사고 3.33%
- 봉원중학교 특목·자사고 1.73%
- 관악중학교 특목·자사고 0.97%
- 당곡중학교 특목·자사고 0.49%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.