대화 시세·실거래가

경상남도 진주시 하대동 306-1

대화는 진주시 하대동에 위치한 72세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 213%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

대화 AI 분석

배정 초등학교 - 선학초등학교 (선학초통학구역) 배정 중학교 - 경상국립대학교사범대학부설중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 진주남중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 삼현여자중학교 (특목고 진학률 0.7%) - 진주중앙중학교 (특목고 진학률 0.7%) - 진명여자중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경남과학고등학교 - 경남예술고등학교 - 경남자동차고등학교 - 경남정보고등학교 - 경남체육고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

대화 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 72세대
동수: 1개동
준공: 1991년
용적률: 213%
건폐율: 34%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 213%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

대화 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
연면적: 6,646㎡
건축면적: 1,072㎡

나동 2층가동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

대화 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 84.3~86.9㎡ / 전용 71.3~73.7㎡	72.51/85.61	6,850만	-
93	79.62/93.3	8,600만	6,000만
98	84.7/98.8	-	-

전용 72.51~84.7㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 79.62㎡(28평)의 평균 매매가는 약 8,600만원(평당 약 307만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,000만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

대화 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-07	26평	5층	6,100만
2026-03-07	28평	1층	8,600만
2026-02-20	26평	2층	7,600만
2026-01-05	26평	4층	8,300만
2025-12-19	28평	5층	7,900만
2024-10-05	28평	4층	8,300만
2023-06-13	26평	5층	6,200만
2023-04-12	30평	5층	8,950만