스마트시티 시세·실거래가

부산광역시 사하구 하단동

스마트시티는 사하구 하단동에 위치한 80세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2012년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 498%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

스마트시티 AI 분석

배정 초등학교 - 하단초등학교 (하단초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

스마트시티 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 80세대
동수: 1개동
준공: 2012년
용적률: 498%
건폐율: 59%
용도지역: 준주거지역

준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

스마트시티 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
35	24.35/35.17	5,500만	4,000만
65	45.12/65.18	-	9,750만

전용 24.35~45.12㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 24.35㎡(11평)의 평균 매매가는 약 5,500만원(평당 약 500만원)입니다. 평균 전세가는 약 4,000만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

스마트시티 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-11	24.35㎡	10층	5,800만
2026-06-06	24.35㎡	3층	5,200만
2026-05-18	24.35㎡	2층	4,920만
2024-11-08	24.35㎡	11층	4,900만
2024-06-01	24.35㎡	8층	5,000만
2024-04-13	24.35㎡	6층	5,000만
2023-10-10	24.35㎡	2층	4,400만