명수대 시세·실거래가

서울시 동작구 흑석동 97-2

명수대는 동작구 흑석동에 위치한 51세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1976년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 198% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

이 단지에 물어보기

규제 정보

조정대상지역투기과열지구

명수대 AI 분석

배정 초등학교 - 서울은로초등학교 (서울은로초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

명수대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 51세대
동수: 1개동
준공: 1976년
용적률: 198%
용도지역: 준주거지역

준공 50년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 198%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

명수대 건축물대장

주용도: 제1종근린생활시설
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 475㎡
건축면적: 180㎡

5층 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

명수대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
45	45.75/45.75	-	1억 5,000만
66	66.84/66.84	-	-
공급 68.5㎡ / 전용 61.9~65.9㎡	63.88/68.49	-	-
82	82.64/82.64	17억 9,000만	3억 1,500만
91	91.4/91.4	-	-
공급 95.9㎡ / 전용 79.2~89.3㎡	85.65/95.87	-	3억 1,400만
97	88/97.92	-	4억 2,000만
공급 102.9~104.1㎡ / 전용 102.9~104.1㎡	103.5/103.5	-	-
공급 108.2~110.5㎡ / 전용 89.4~108.2㎡	98.97/109.28	-	3억 6,500만
116	96.03/116.2	-	-
133	110.58/133.82	-	-

전용 45.75~110.58㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 82.64㎡(25평)의 평균 매매가는 약 17억 9,000만원(평당 약 7,160만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,500만원입니다. 전세가율은 약 18%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

명수대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-09-30	25평	3층	17억 9,000만
2023-04-05	29평	5층	14억 9,000만