두산위브더제니스센트럴사하 시세·실거래가
부산광역시 사하구 장림동 1154
두산위브더제니스센트럴사하는 사하구 장림동에 위치한 1,643세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 265%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
두산위브더제니스센트럴사하 AI 분석
배정 초등학교 - 보림초등학교 (보림초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
두산위브더제니스센트럴사하 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,643세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 265%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
두산위브더제니스센트럴사하 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층
- 사용승인
- 2024.09.26
- 연면적
- 240,658㎡
- 건축면적
- 12,114㎡
- 대지면적
- 62,514㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
두산위브더제니스센트럴사하 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 54 | 39.99/54.6 | - | 1억 7,505만 |
| 공급 81.9~82.5㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.89/82.2 | 3억 6,414만 | 2억 3,878만 |
| 공급 95.8~96.9㎡ / 전용 70.0~70.3㎡ | 70.19/96.35 | 4억 3,933만 | 2억 6,633만 |
| 공급 115.4~118.4㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.95/116.9 | 5억 2,375만 | 3억 4,400만 |
| 133 | 99.7/133.74 | 5억 7,463만 | 3억 5,000만 |
전용 39.99~99.7㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(35평)의 평균 매매가는 약 5억 2,375만원(평당 약 1,496만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,400만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.
두산위브더제니스센트럴사하 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 25평 | 16층 | 3억 7,000만 |
| 2026-10-17 | 35평 | 28층 | 5억 3,000만 |
| 2026-10-15 | 25평 | 3층 | 3억 4,800만 |
| 2026-10-10 | 29평 | 9층 | 4억 4,600만 |
| 2026-09-22 | 29평 | 9층 | 4억 4,700만 |
| 2026-09-20 | 25평 | 9층 | 3억 5,400만 |
| 2026-09-18 | 25평 | 31층 | 3억 7,000만 |
| 2026-09-14 | 29평 | 3층 | 4억 2,500만 |
| 2026-09-14 | 35평 | 18층 | 5억 3,000만 |
| 2026-09-04 | 25평 | 11층 | 3억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
장림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 두산위브더제니스센트럴사하 (이 단지) | 1,507만 |
| 2 | 장림역베스티움2차(주상복합) | 1,090만 |
| 3 | 장림역사하베스티움 | 936만 |
| 4 | 사하장림역스마트W(주상복합) | 881만 |
| 5 | 리버팰리스(주상복합) | 861만 |
두산위브더제니스센트럴사하 배정 학군
초등학교 · 보림초통학구역
- 보림초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 경성전자고등학교
- 광명고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.