문수로드림파크(주상복합) 시세·실거래가
울산광역시 남구 신정동 569-2
문수로드림파크(주상복합)는 남구 신정동에 위치한 246세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 962%·건폐율 69% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
문수로드림파크(주상복합) AI 분석
배정 초등학교 - 울산중앙초등학교 (울산중앙초통학구역) 배정 중학교 - 옥동중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 울산서여자중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 학성중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 신정중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 울산중앙중학교 (특목고 진학률 3.8%) 배정 고등학교 - 남창고등학교 - 대현고등학교 - 무거고등학교 - 문수고등학교 - 범서고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
문수로드림파크(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 246세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 962%
- 건폐율
- 69%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
문수로드림파크(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 5층
- 사용승인
- 2022.03.25
- 연면적
- 50,522㎡
- 건축면적
- 2,586㎡
- 대지면적
- 3,713㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
문수로드림파크(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 49 | 35.59/49.75 | 1억 7,900만 | 1억 7,500만 |
| 공급 58.8~60.4㎡ / 전용 42.4~43.2㎡ | 42.78/59.6 | 2억 1,125만 | 1억 7,500만 |
| 공급 71.7~72.5㎡ / 전용 51.7~52.1㎡ | 51.92/72.13 | 2억 4,277만 | 1억 9,687만 |
| 공급 74.9~77.1㎡ / 전용 53.6~55.4㎡ | 54.5/75.97 | 2억 7,500만 | 2억 4,000만 |
전용 35.59~54.5㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 54.5㎡(23평)의 평균 매매가는 약 2억 7,500만원(평당 약 1,196만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 87%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
문수로드림파크(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 22평 | 3층 | 2억 3,750만 |
| 2026-08-07 | 22평 | 21층 | 2억 4,550만 |
| 2026-06-16 | 18평 | 10층 | 1억 9,900만 |
| 2026-06-15 | 22평 | 21층 | 2억 5,000만 |
| 2026-05-04 | 22평 | 18층 | 2억 5,500만 |
| 2026-04-30 | 22평 | 22층 | 2억 |
| 2026-04-30 | 22평 | 23층 | 2억 6,000만 |
| 2026-04-29 | 18평 | 8층 | 2억 1,900만 |
| 2026-04-24 | 22평 | 11층 | 2억 4,100만 |
| 2026-04-23 | 22평 | 19층 | 2억 4,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 문수로아르티스 | 4,060만 |
| 2 | 문수로대공원에일린의뜰 | 3,563만 |
| 3 | 문수로2차아이파크1단지 | 3,352만 |
| 4 | 문수로2차아이파크2단지 | 3,174만 |
| 5 | 대공원월드메르디앙 | 2,836만 |
문수로드림파크(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 울산중앙초통학구역
- 울산중앙초등학교
중학교 · 옥동야음학교군
- 옥동중학교 특목·자사고 10.86%
- 울산서여자중학교 특목·자사고 10.64%
- 학성중학교 특목·자사고 10.63%
- 신정중학교 특목·자사고 5.62%
- 울산중앙중학교 특목·자사고 3.79%
고등학교 · 강남
- 남창고등학교
- 대현고등학교
- 무거고등학교
- 문수고등학교
- 범서고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.