문수로드림파크 시세·실거래가
울산광역시 남구 신정동
문수로드림파크는 남구 신정동에 위치한 202세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2022년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 962%·건폐율 69% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
문수로드림파크 AI 분석
배정 초등학교 - 울산중앙초등학교 (울산중앙초통학구역) 배정 중학교 - 옥동중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 울산서여자중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 학성중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 신정중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 울산중앙중학교 (특목고 진학률 3.8%) 배정 고등학교 - 남창고등학교 - 대현고등학교 - 무거고등학교 - 문수고등학교 - 범서고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
문수로드림파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 202세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 962%
- 건폐율
- 69%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
문수로드림파크 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 5층
- 사용승인
- 2022.03.25
- 연면적
- 50,522㎡
- 건축면적
- 2,586㎡
- 대지면적
- 3,713㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
문수로드림파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83 | 43.49/83.8 | 1억 3,500만 | 1억 4,500만 |
| 120 | 63.03/120.55 | 2억 300만 | 1억 9,302만 |
| 138 | 72.49/138.64 | 2억 4,030만 | 2억 1,588만 |
전용 43.49~72.49㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 72.49㎡(42평)의 평균 매매가는 약 2억 4,030만원(평당 약 572만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,588만원입니다. 전세가율은 약 90%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
문수로드림파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 43.4978㎡ | 11층 | 1억 3,500만 |
| 2026-07-10 | 43.4978㎡ | 8층 | 1억 3,500만 |
| 2026-07-09 | 63.0373㎡ | 6층 | 2억 1,000만 |
| 2026-06-17 | 63.0373㎡ | 13층 | 2억 1,900만 |
| 2026-06-06 | 63.0373㎡ | 7층 | 1억 8,000만 |
| 2026-04-21 | 72.4927㎡ | 7층 | 2억 3,500만 |
| 2026-04-05 | 72.4927㎡ | 5층 | 2억 4,561만 |
| 2026-03-04 | 63.0373㎡ | 5층 | 1억 9,700만 |
| 2026-03-03 | 63.0373㎡ | 5층 | 1억 9,700만 |
| 2026-02-05 | 72.4927㎡ | 4층 | 2억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 문수로아르티스 | 4,060만 |
| 2 | 문수로대공원에일린의뜰 | 3,563만 |
| 3 | 문수로2차아이파크1단지 | 3,352만 |
| 4 | 문수로2차아이파크2단지 | 3,174만 |
| 5 | 대공원월드메르디앙 | 2,836만 |
문수로드림파크 배정 학군
초등학교 · 울산중앙초통학구역
- 울산중앙초등학교
중학교 · 옥동야음학교군
- 옥동중학교 특목·자사고 10.86%
- 울산서여자중학교 특목·자사고 10.64%
- 학성중학교 특목·자사고 10.63%
- 신정중학교 특목·자사고 5.62%
- 울산중앙중학교 특목·자사고 3.79%
고등학교 · 강남
- 남창고등학교
- 대현고등학교
- 무거고등학교
- 문수고등학교
- 범서고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.