화서맨션 시세·실거래가

경기도 수원시 팔달구 화서동 212-1

화서맨션은 수원시 팔달구 화서동에 위치한 115세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 185%·건폐율 36% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

화서맨션 AI 분석

배정 초등학교 - 화양초등학교 (화양초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화서맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 115세대
동수: 3개동
준공: 1980년
용적률: 185%
건폐율: 36%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 185%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

화서맨션 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 1980.01.21
연면적: 3,328㎡
건축면적: 561㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

화서맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	64.69/79.86	2억 7,675만	1억 4,825만
공급 89.9~90.1㎡ / 전용 71.6㎡	71.6/90.01	-	-

전용 64.69~71.6㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 64.69㎡(24평)의 평균 매매가는 약 2억 7,675만원(평당 약 1,153만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,825만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.

화서맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-08-29	24평	4층	2억 9,800만
2024-08-03	24평	3층	2억 9,900만
2024-02-14	24평	1층	2억 5,500만
2023-12-03	24평	2층	2억 5,500만
2023-04-19	24평	5층	1억 9,000만