화서맨션 시세·실거래가
경기도 수원시 팔달구 화서동 212-1
화서맨션은 수원시 팔달구 화서동에 위치한 115세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 185%·건폐율 36% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
화서맨션 AI 분석
배정 초등학교 - 화양초등학교 (화양초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화서맨션 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 115세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1980년
- 용적률
- 185%
- 건폐율
- 36%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 185%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
화서맨션 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1980.01.21
- 연면적
- 3,328㎡
- 건축면적
- 561㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
화서맨션 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 64.69/79.86 | 2억 7,675만 | 1억 4,825만 |
| 공급 89.9~90.1㎡ / 전용 71.6㎡ | 71.6/90.01 | 2억 3,627만 | 1억 3,458만 |
전용 64.69~71.6㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 71.6㎡(27평)의 평균 매매가는 약 2억 3,627만원(평당 약 875만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,458만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
화서맨션 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 22평 | 1층 | 2억 5,000만 |
| 2026-04-28 | 22평 | 5층 | 2억 |
| 2026-03-11 | 22평 | 1층 | 2억 5,000만 |
| 2025-12-12 | 22평 | 2층 | 2억 5,000만 |
| 2025-09-05 | 22평 | 3층 | 2억 2,200만 |
| 2025-08-29 | 24평 | 4층 | 2억 9,800만 |
| 2025-03-06 | 22평 | 4층 | 2억 3,500만 |
| 2025-02-21 | 22평 | 1층 | 2억 700만 |
| 2025-02-18 | 22평 | 4층 | 2억 2,500만 |
| 2025-02-05 | 22평 | 2층 | 2억 4,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화서동 평당가 상위 단지
화서맨션 배정 학군
초등학교 · 화양초통학구역
- 화양초등학교
중학교 · 북부중학군 1구역
- 수일여자중학교 특목·자사고 3.62%
- 영복여자중학교 특목·자사고 2.79%
- 매향중학교 특목·자사고 2.7%
- 조원중학교 특목·자사고 2.56%
- 수일중학교 특목·자사고 1.22%
고등학교 · 수원
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.