뉴서울1차 시세·실거래가
인천광역시 부평구 산곡동 255-1
뉴서울1차는 부평구 산곡동에 위치한 565세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 296%·건폐율 47% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
뉴서울1차 AI 분석
배정 초등학교 - 인천부곡초등학교 (인천부곡초통학구역) 배정 중학교 - 진산중학교 (특목고 진학률 11.6%) - 부원여자중학교 (특목고 진학률 8.1%) - 부평동중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 산곡여자중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 산곡남중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 계산고등학교 - 계산공업고등학교 - 계산여자고등학교 - 계양고등학교 - 명신여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
뉴서울1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 565세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 296%
- 건폐율
- 47%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 296%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
뉴서울1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 연면적
- 47,722㎡
- 건축면적
- 6,785㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
뉴서울1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 72 | 57.72/72.99 | - | - |
| 84 | 66.4/84 | 2억 3,800만 | 1억 8,000만 |
| 94 | 74.41/94.13 | 2억 5,466만 | 1억 8,500만 |
| 공급 106.9~107.3㎡ / 전용 84.8~88.0㎡ | 85.89/107.15 | 2억 7,500만 | 2억 400만 |
| 공급 107.6~108.4㎡ / 전용 84.2~84.8㎡ | 84.53/107.98 | 2억 5,350만 | 1억 9,500만 |
| 129 | 105.64/129.42 | 3억 2,700만 | 2억 4,000만 |
전용 57.72~105.64㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.53㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 5,350만원(평당 약 768만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,500만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
뉴서울1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 32평 | 8층 | 2억 6,700만 |
| 2026-10-18 | 32평 | 16층 | 2억 6,700만 |
| 2026-10-08 | 39평 | 15층 | 3억 2,700만 |
| 2026-10-04 | 28평 | 14층 | 2억 4,800만 |
| 2026-09-28 | 25평 | 12층 | 2억 3,800만 |
| 2026-09-28 | 28평 | 11층 | 2억 5,900만 |
| 2026-08-15 | 32평 | 13층 | 2억 7,800만 |
| 2026-08-03 | 28평 | 8층 | 2억 5,700만 |
| 2026-06-20 | 32평 | 3층 | 2억 8,800만 |
| 2026-05-04 | 32평 | 12층 | 2억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
산곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 부평캐슬&더샵퍼스트 | 2,313만 |
| 2 | 부평아이파크(주상복합) | 2,072만 |
| 3 | 부평신일해피트리더루츠 | 2,059만 |
| 4 | 산곡푸르지오 | 1,927만 |
| 5 | 부평두산위브더파크 | 1,878만 |
뉴서울1차 배정 학군
초등학교 · 인천부곡초통학구역
- 인천부곡초등학교
중학교 · 5학교군
- 진산중학교 특목·자사고 11.62%
- 부원여자중학교 특목·자사고 8.1%
- 부평동중학교 특목·자사고 7.22%
- 산곡여자중학교 특목·자사고 6.67%
- 산곡남중학교 특목·자사고 6.19%
고등학교 · 북부
- 계산고등학교
- 계산공업고등학교
- 계산여자고등학교
- 계양고등학교
- 명신여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.