현대2차 시세·실거래가
울산광역시 동구 화정동 851-5
현대2차는 동구 화정동에 위치한 163세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 315%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
현대2차 AI 분석
배정 초등학교 - 양지초등학교 (양지초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 163세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 315%
- 건폐율
- 35%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 315%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
현대2차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.09.15
- 연면적
- 13,368㎡
- 건축면적
- 1,427㎡
- 대지면적
- 3,976㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 76 | 59.13/76.58 | 8,885만 | 9,750만 |
전용 59.13~59.13㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.13㎡(23평)의 평균 매매가는 약 8,885만원(평당 약 386만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,750만원입니다. 전세가율은 약 110%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
현대2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 23평 | 5층 | 8,500만 |
| 2026-08-10 | 23평 | 5층 | 9,100만 |
| 2026-07-23 | 23평 | 9층 | 9,000만 |
| 2026-06-05 | 23평 | 5층 | 9,900만 |
| 2026-05-29 | 23평 | 15층 | 8,300만 |
| 2026-05-16 | 23평 | 12층 | 8,600만 |
| 2026-04-21 | 23평 | 11층 | 8,800만 |
| 2025-11-11 | 23평 | 9층 | 8,350만 |
| 2025-11-05 | 23평 | 13층 | 8,500만 |
| 2025-10-28 | 23평 | 10층 | 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트이스턴베이 | 1,234만 |
| 2 | 씨에스오션빌리4차(주상복합) | 644만 |
| 3 | 벽산우진타운 | 583만 |
| 4 | 처용빌라트화정3차 | 558만 |
| 5 | 베스트빌리지Ⅵ(주상복합) | 549만 |
현대2차 배정 학군
초등학교 · 양지초통학구역
- 양지초등학교
중학교 · 동구학교군
- 일산중학교 특목·자사고 2.81%
- 현대중학교 특목·자사고 2.18%
- 화진중학교 특목·자사고 2.15%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 1.55%
- 화암중학교 특목·자사고 1.32%
고등학교 · 강북
- 강동고등학교
- 남목고등학교
- 다운고등학교
- 달천고등학교
- 대송고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.