현대2차 시세·실거래가

울산시 동구 화정동 851-5

현대2차는 동구 화정동에 위치한 163세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 315%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

현대2차 AI 분석

배정 초등학교 - 양지초등학교 (양지초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 163세대
동수: 1개동
준공: 1992년
용적률: 315%
건폐율: 35%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 315%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1992.09.15
연면적: 13,368㎡
건축면적: 1,427㎡
대지면적: 3,976㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
76	59.13/76.58	8,900만	9,750만

전용 59.13~59.13㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.13㎡(23평)의 평균 매매가는 약 8,900만원(평당 약 387만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,750만원입니다. 전세가율은 약 110%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	23평	5층	9,900만
2026-05-29	23평	15층	8,300만
2026-05-16	23평	12층	8,600만
2026-04-21	23평	11층	8,800만
2025-11-11	23평	9층	8,350만
2025-11-05	23평	13층	8,500만
2025-10-28	23평	10층	8,000만
2025-10-20	23평	9층	8,500만
2025-08-12	23평	9층	8,450만
2025-05-06	23평	11층	7,900만