래미안개포루체하임 시세·실거래가
서울시 강남구 일원동 741
래미안개포루체하임은 강남구 일원동에 위치한 850세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 249%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안개포루체하임 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안개포루체하임 AI 분석
교통 - 지하철: 대청역역 (3호선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 대청역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울영희초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 중동중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 중동고등학교 (400m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (2462m) - 가장 가까운 편의점: 씨유개포루체하임점 (115m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 개포3동주민센터 (613m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (555m) - 의원/클리닉 500m 내: 21개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (삼성서울병원) 주변환경 - 공원: 대모산도시자연공원 (881m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -3.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +4.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.9km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.1km
배정 초등학교 - 서울일원초등학교 (서울일원초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안개포루체하임 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 850세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
래미안개포루체하임 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2018.11.21
- 연면적
- 154,730㎡
- 건축면적
- 9,904㎡
- 대지면적
- 38,588㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안개포루체하임 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 86.2~87.1㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/86.63 | 27억 | 11억 2,200만 |
| 공급 99.2~99.7㎡ / 전용 71.7㎡ | 71.66/99.39 | 28억 6,500만 | 12억 3,650만 |
| 공급 113.0~116.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/114.81 | 29억 7,500만 | 14억 4,875만 |
| 114A | 84.97/114.73 | 30억 | 12억 7,500만 |
| 공급 132.2~133.4㎡ / 전용 102.0㎡ | 101.98/132.83 | 34억 | 15억 7,625만 |
| 공급 154.1~154.2㎡ / 전용 121.7㎡ | 121.71/154.11 | 35억 | 16억 5,000만 |
| 157B | 118.7/157.92 | - | 16억 |
| 163A | 118.11/163.43 | 34억 | - |
| 197P | 146.63/197.78 | - | - |
| 공급 200.7~203.1㎡ / 전용 151.1~157.3㎡ | 154.2/201.91 | - | - |
| 215 | 168.78/215.53 | - | - |
전용 59.98~168.78㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(35평)의 평균 매매가는 약 30억원(평당 약 8,571만원)입니다. 평균 전세가는 약 12억 7,500만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
래미안개포루체하임 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 40평 | 18층 | 34억 |
| 2026-05-27 | 35평 | 13층 | 29억 1,000만 |
| 2026-05-20 | 30평 | 4층 | 27억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 47평 | 23층 | 35억 |
| 2026-04-24 | 30평 | 2층 | 29억 8,000만 |
| 2026-04-11 | 35평 | 4층 | 30억 4,000만 |
| 2026-03-25 | 35평 | 11층 | 30억 |
| 2026-02-26 | 26평 | 7층 | 27억 |
| 2026-01-09 | 30평 | 16층 | 31억 2,000만 |
| 2025-12-22 | 35평 | 9층 | 33억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가