태화강풍림엑슬루타워(주상복합) 시세·실거래가
울산광역시 남구 신정동 1880
태화강풍림엑슬루타워(주상복합)는 남구 신정동에 위치한 355세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 1175%·건폐율 65% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
태화강풍림엑슬루타워(주상복합) AI 분석
배정 초등학교 - 신정초등학교 (신정초통학구역) 배정 중학교 - 옥동중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 울산서여자중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 학성중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 신정중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 울산중앙중학교 (특목고 진학률 3.8%) 배정 고등학교 - 남창고등학교 - 대현고등학교 - 무거고등학교 - 문수고등학교 - 범서고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
태화강풍림엑슬루타워(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 355세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 1175%
- 건폐율
- 65%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
태화강풍림엑슬루타워(주상복합) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 43층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2011.08.31
- 연면적
- 118,219㎡
- 건축면적
- 4,291㎡
- 대지면적
- 6,526㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
태화강풍림엑슬루타워(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 162.1~163.1㎡ / 전용 128.2~129.3㎡ | 128.72/162.59 | 5억 9,625만 | 4억 7,000만 |
| 167B | 132.52/167.93 | 5억 5,437만 | 4억 5,000만 |
| 253P3 | 201.09/253.32 | - | - |
| 267P1 | 212.26/267.99 | - | - |
| 278P4 | 215.47/278.61 | - | - |
| 280D | 223.99/280.37 | 13억 | - |
| 293P2 | 227.35/293.89 | - | - |
전용 128.72~227.35㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 128.72㎡(49평)의 평균 매매가는 약 5억 9,625만원(평당 약 1,217만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 79%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
태화강풍림엑슬루타워(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 51평 | 20층 | 5억 6,000만 |
| 2026-08-02 | 49평 | 33층 | 6억 2,000만 |
| 2026-07-23 | 51평 | 6층 | 5억 1,500만 |
| 2026-04-27 | 51평 | 22층 | 5억 9,000만 |
| 2026-04-13 | 49평 | 10층 | 5억 500만 |
| 2026-04-10 | 51평 | 12층 | 5억 5,250만 |
| 2026-03-30 | 49평 | 30층 | 6억 3,000만 |
| 2026-03-26 | 85평 | 18층 | 13억 |
| 2026-03-22 | 49평 | 30층 | 6억 3,000만 |
| 2026-03-19 | 51평 | 38층 | 7억 |
출처: 국토교통부 실거래가
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 문수로아르티스 | 4,060만 |
| 2 | 문수로대공원에일린의뜰 | 3,563만 |
| 3 | 문수로2차아이파크1단지 | 3,352만 |
| 4 | 문수로2차아이파크2단지 | 3,174만 |
| 5 | 대공원월드메르디앙 | 2,836만 |
태화강풍림엑슬루타워(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 신정초통학구역
- 신정초등학교
중학교 · 옥동야음학교군
- 옥동중학교 특목·자사고 10.86%
- 울산서여자중학교 특목·자사고 10.64%
- 학성중학교 특목·자사고 10.63%
- 신정중학교 특목·자사고 5.62%
- 울산중앙중학교 특목·자사고 3.79%
고등학교 · 강남
- 남창고등학교
- 대현고등학교
- 무거고등학교
- 문수고등학교
- 범서고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.