우방리버파크 시세·실거래가

서울시 광진구 자양동 793

광진구 시세·학군 →자양동 시세·학군 →

우방리버파크는 광진구 자양동에 위치한 214세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 359%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우방리버파크 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

우방리버파크 AI 분석

교통 - 지하철: 자양역(뚝섬한강공원)역 (7호선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 자양역(뚝섬한강공원)(7호선) - 고속도로 IC: 차량 161분 교육환경 - 초등학교: 서울신양초등학교 (400m, 도보 6분) - 중학교: 자양중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 자양고등학교 (510m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (832m) - 가장 가까운 카페: 카페이르 (78m) - 편의점 500m 내: 24개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 자양3동주민센터 (338m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 31개 (풍부) 주변환경 - 공원: 봉은공원 (1934m, 도보 25분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.4억원 - 2022-2023 하락기: -5.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.3km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.4km, 청량리역(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울신양초등학교 (서울신양초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우방리버파크 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 214세대
동수: 3개동
준공: 2003년
용적률: 359%
건폐율: 20%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

우방리버파크 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 2층
사용승인: 2003.10.14
연면적: 28,666㎡
건축면적: 1,126㎡
대지면적: 5,494㎡

101동 25층 1층103동 25층상가동 1층102동 25층

출처: 국토교통부 건축물대장

우방리버파크 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	59.87/77.77	15억 1,500만	6억 1,500만
공급 110.4㎡ / 전용 85.0㎡	84.97/110.4	18억 1,666만	7억 9,000만

전용 59.87~84.97㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(33평)의 평균 매매가는 약 18억 1,666만원(평당 약 5,505만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우방리버파크 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-29	24평	13층	17억 3,000만
2026-05-20	24평	1층	13억
2025-10-14	24평	9층	14억 5,000만
2025-09-27	33평	19층	19억 5,000만
2025-09-23	33평	2층	16억
2025-08-23	33평	22층	19억
2025-07-12	24평	22층	12억 6,500만
2025-06-25	33평	4층	15억 6,000만
2025-05-31	33평	24층	17억 8,500만
2025-04-23	33평	24층	17억 9,000만