건영 시세·실거래가

서울시 구로구 개봉동 47-1

구로구 시세·학군 →개봉동 시세·학군 →

건영은 구로구 개봉동에 위치한 209세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 313%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

건영 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

건영 AI 분석

교통 - 지하철: 오류동역역 (경인선) 830m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울오류초등학교 (380m, 도보 5분) - 중학교: 개봉중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 서울공연예술고등학교 (720m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4169m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐구로잣절공원점 (18m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 오류1동주민센터 (612m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (402m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (온수도시자연공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.8km, 신도림역(GTX) 4.6km

배정 초등학교 - 서울매봉초등학교 (서울매봉초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

건영 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 209세대
동수: 2개동
준공: 1994년
용적률: 313%
건폐율: 22%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 313%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

건영 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층 · 지하 1층
연면적: 21,827㎡
건축면적: 1,489㎡
대지면적: 6,532㎡

상가동 3층101동 18층102동 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

건영 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	62.23/77.86	3억 8,500만	2억 1,005만
공급 105.6~106.0㎡ / 전용 84.4~84.7㎡	84.57/105.81	4억 4,766만	2억 8,625만

전용 62.23~84.57㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.57㎡(32평)의 평균 매매가는 약 4억 4,766만원(평당 약 1,399만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,625만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

건영 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-26	32평	1층	4억 3,000만
2026-05-18	24평	13층	3억 8,500만
2026-04-30	32평	8층	4억 4,800만
2026-04-14	32평	16층	4억 8,500만
2026-03-27	32평	16층	4억 6,500만
2025-06-19	32평	12층	4억 7,900만
2024-08-24	32평	12층	5억 3,500만
2024-06-11	32평	18층	5억 2,800만
2024-01-18	32평	18층	4억
2023-11-24	32평	11층	4억 8,000만