하단에덴 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 494-3

하단에덴은 사하구 하단동에 위치한 78세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1979년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 187%·건폐율 53% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

하단에덴 AI 분석

배정 초등학교 - 을숙도초등학교 (을숙도초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

하단에덴 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 78세대
동수: 3개동
준공: 1979년
용적률: 187%
건폐율: 53%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 47년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 187%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

하단에덴 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 1979.11.22
연면적: 9,040㎡
건축면적: 2,292㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

하단에덴 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 102.6~103.2㎡ / 전용 83.5~85.0㎡	84.27/102.88	1억 4,300만	1억 1,000만
공급 111.6~111.7㎡ / 전용 83.5~83.6㎡	83.52/111.68	-	-

전용 83.52~84.27㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.27㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 4,300만원(평당 약 461만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

하단에덴 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-14	34평	2층	1억 4,300만
2025-10-16	34평	5층	1억 800만
2025-07-16	34평	4층	1억 5,500만