사당자이 시세·실거래가
서울특별시 동작구 사당동 1139
사당자이는 동작구 사당동에 위치한 719세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 287%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
사당자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
사당자이 AI 분석
교통 - 지하철: 남성역역 (7호선) 950m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 204분 - 강남 접근성: 28분 (남성(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신남성초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 상도중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 동작고등학교 (830m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (4352m) - 가장 가까운 카페: 만월경 (36m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 청림동주민센터 (470m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (248m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (까치산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.5km, 여의도역(GTX) 5.0km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.3km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신남성초등학교 (서울신남성초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
사당자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 719세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 287%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
사당자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 연면적
- 75,331㎡
- 건축면적
- 5,390㎡
- 대지면적
- 24,689㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
사당자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 60/80.55 | 12억 960만 | 5억 1,357만 |
| 81A | 59.89/81.42 | 11억 6,300만 | 4억 8,495만 |
| 107 | 84.49/107.64 | 13억 6,000만 | 6억 3,083만 |
| 142 | 114.94/142.18 | 14억 5,250만 | 5억 9,083만 |
전용 59.89~114.94㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.49㎡(33평)의 평균 매매가는 약 13억 6,000만원(평당 약 4,121만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,083만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
사당자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 24평 | 6층 | 12억 3,500만 |
| 2026-08-14 | 25평 | 7층 | 12억 |
| 2026-07-16 | 25평 | 10층 | 12억 2,800만 |
| 2026-07-02 | 33평 | 22층 | 13억 8,000만 |
| 2026-06-30 | 25평 | 7층 | 12억 1,700만 |
| 2026-06-27 | 25평 | 10층 | 12억 700만 |
| 2026-06-20 | 24평 | 16층 | 12억 2,300만 |
| 2026-06-19 | 24평 | 13층 | 12억 |
| 2026-05-30 | 24평 | 1층 | 11억 8,000만 |
| 2026-05-22 | 25평 | 3층 | 11억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
사당자이와(과) 닮은 단지
사당동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 이수푸르지오더프레티움 | 7,480만 |
| 2 | 래미안로이파크 | 7,267만 |
| 3 | 신동아4차 | 6,009만 |
| 4 | 사당우성2단지 | 5,976만 |
| 5 | 사당롯데캐슬골든포레 | 5,954만 |
사당자이 배정 학군
초등학교 · 서울신남성초통학구역
- 서울신남성초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.