범양 시세·실거래가

서울시 성북구 돈암동 631

성북구 시세·학군 →돈암동 시세·학군 →

범양은 성북구 돈암동에 위치한 499세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 284%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

범양 투자가치 분석

주요 강점: 입지특성 · 지역위상

입지특성
지역위상
가격특성
단지특성
호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

범양 AI 분석

교통 - 지하철: 길음역역 (4호선) 260m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 길음역(4호선) - 고속도로 IC: 차량 0분 교육환경 - 초등학교: 서울개운초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 숭곡중학교 (640m, 도보 9분) - 고등학교: 서울도시과학기술고등학교 (590m) - 명문중학군: 성북강북2학교군 (특목고 진학률 30.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (558m) - 가장 가까운 편의점: 씨유성북돈암점 (67m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 돈암1동주민센터 (91m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원) (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 57개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 개운산근린공원 (440m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (개운산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 청량리역(GTX) 3.2km, 광운대역(GTX) 3.8km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.8km

배정 초등학교 - 서울개운초등학교 (서울개운초통학구역) 배정 중학교 - 길음중학교 (특목고 진학률 30.0%) - 고명중학교 (특목고 진학률 22.7%) - 삼선중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 성신여자중학교 (특목고 진학률 20.4%) - 개운중학교 (특목고 진학률 17.5%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

범양 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
499세대
동수
5개동
준공
1998
용적률
284%
건폐율
21%
용도지역
제3종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

범양 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 20층 · 지하 1층
연면적
51,373㎡
건축면적
3,745㎡
대지면적
17,711㎡
104동 20층103동 20층101동 17층105동 9층102동 20층상가동 4층

출처: 국토교통부 건축물대장

범양 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
8359.79/83.727억 9,680만4억 857만
공급 106.5~111.1㎡ / 전용 84.9㎡84.92/109.188억 9,916만4억 9,635만
공급 139.3~144.1㎡ / 전용 114.9㎡114.93/141.9410억 1,166만6억 1,036만

전용 59.79~114.93㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8억 9,916만원(평당 약 2,810만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,635만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.

범양 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-07-0725평11층8억 6,300만
2026-06-1743평5층10억 5,000만
2026-06-0525평1층7억 9,000만
2026-05-2925평5층8억 5,000만
2026-05-2634평16층9억 2,500만
2026-05-2025평16층8억 4,700만
2026-05-1643평3층9억 8,500만
2026-05-0525평2층8억 2,700만
2026-05-0525평12층7억 4,000만
2026-05-0534평1층8억 5,000만

출처: 국토교통부 실거래가

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