둔촌신성미소지움 시세·실거래가
서울특별시 강동구 둔촌동 546
둔촌신성미소지움은 강동구 둔촌동에 위치한 460세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 387%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
둔촌신성미소지움 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
둔촌신성미소지움 AI 분석
교통 - 지하철: 중앙보훈병원역역 (9호선) 520m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 21분 (중앙보훈병원(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울한산초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 한산중학교 (250m, 도보 4분) - 고등학교: 둔촌고등학교 (380m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (2045m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25둔촌 (78m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 둔촌1동주민센터 (615m) 의료시설 - 대학병원: 한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원 (477m) - 의원/클리닉 500m 내: 30개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원) 주변환경 - 공원: 길동생태공원 (1846m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.1억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 7.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울한산초등학교 (서울한산초통학구역) 배정 중학교 - 둔촌중학교 (특목고 진학률 13.1%) - 풍납중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 풍성중학교 (특목고 진학률 9.9%) - 신명중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 동북중학교 (특목고 진학률 6.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
둔촌신성미소지움 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 460세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 387%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
둔촌신성미소지움 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 연면적
- 60,252㎡
- 건축면적
- 2,651㎡
- 대지면적
- 11,574㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
둔촌신성미소지움 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87 | 59.78/87.26 | 13억 3,895만 | 5억 1,400만 |
| 107 | 84.86/107.64 | 15억 | 6억 1,350만 |
| 135 | 109.73/135.64 | 16억 5,000만 | 7억 8,700만 |
| 145 | 114.98/145.85 | 12억 3,500만 | 6억 8,500만 |
전용 59.78~114.98㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억원(평당 약 4,545만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 1,350만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
둔촌신성미소지움 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 26평 | 4층 | 13억 2,500만 |
| 2026-08-10 | 26평 | 7층 | 13억 7,000만 |
| 2026-07-31 | 26평 | 14층 | 14억 |
| 2026-07-22 | 26평 | 16층 | 14억 |
| 2026-07-21 | 26평 | 17층 | 13억 6,000만 |
| 2026-07-13 | 33평 | 3층 | 15억 |
| 2026-06-04 | 26평 | 4층 | 13억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 26평 | 16층 | 13억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 41평 | 11층 | 16억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 26평 | 1층 | 12억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
둔촌신성미소지움와(과) 닮은 단지
둔촌동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 올림픽파크포레온 | 8,457만 |
| 2 | 더샵둔촌포레 | 5,333만 |
| 3 | 더샵파크솔레이유 | 5,321만 |
| 4 | 둔촌푸르지오 | 5,116만 |
| 5 | 둔촌신동아(파밀리에) | 4,823만 |
둔촌신성미소지움 배정 학군
초등학교 · 서울한산초통학구역
- 서울한산초등학교
중학교 · 강동송파1학교군
- 둔촌중학교 특목·자사고 13.1%
- 풍납중학교 특목·자사고 10.91%
- 풍성중학교 특목·자사고 9.91%
- 신명중학교 특목·자사고 6.37%
- 동북중학교 특목·자사고 6.33%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.