중앙하이츠 시세·실거래가
서울특별시 중랑구 신내동 479
중앙하이츠는 중랑구 신내동에 위치한 704세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 250%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
중앙하이츠 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
중앙하이츠 AI 분석
교통 - 지하철: 망우역역 (경춘선) 690m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 45분 (망우(경춘선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신내초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 영란여자중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 신현고등학교 (510m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (4909m) - 가장 가까운 카페: 다이렉트커피 (89m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 신내1동주민센터 (296m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인풍산의료재단동부제일병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 78개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 중랑캠핑숲 (1195m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 0.7km, 광운대역(GTX) 3.9km, 별내역(GTX) 5.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신내초등학교 (서울신내초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
중앙하이츠 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 704세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
중앙하이츠 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 79,625㎡
- 건축면적
- 4,412㎡
- 대지면적
- 27,960㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
중앙하이츠 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 100 | 84.97/100.18 | 6억 8,281만 | 3억 7,626만 |
전용 84.97~84.97㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(30평)의 평균 매매가는 약 6억 8,281만원(평당 약 2,276만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,626만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.
중앙하이츠 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 30평 | 2층 | 7억 |
| 2026-08-29 | 30평 | 14층 | 7억 5,000만 |
| 2026-08-15 | 30평 | 4층 | 6억 8,500만 |
| 2026-08-05 | 30평 | 10층 | 7억 2,500만 |
| 2026-08-03 | 30평 | 13층 | 7억 1,000만 |
| 2026-08-01 | 30평 | 9층 | 6억 8,000만 |
| 2026-08-01 | 30평 | 10층 | 7억 2,000만 |
| 2026-07-31 | 30평 | 1층 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-16 | 30평 | 13층 | 7억 4,500만 |
| 2026-07-15 | 30평 | 14층 | 7억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
중앙하이츠와(과) 닮은 단지
신내동 평당가 상위 단지
중앙하이츠 배정 학군
초등학교 · 서울신내초통학구역
- 서울신내초등학교
중학교 · 동부3학교군
- 원묵중학교 특목·자사고 8.95%
- 태릉중학교 특목·자사고 6.2%
- 송곡중학교 특목·자사고 5.56%
- 장안중학교 특목·자사고 5.56%
- 상봉중학교 특목·자사고 5.26%
고등학교 · 동부
- 경희고등학교
- 경희여자고등학교
- 대광고등학교
- 동국대학교사범대학부속고등학교
- 면목고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.