방주기픈샘2차 시세·실거래가

서울시 양천구 신월동 1047

방주기픈샘2차는 양천구 신월동에 위치한 88세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 227%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

방주기픈샘2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울신강초등학교 (서울신강초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

방주기픈샘2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 88세대
동수: 2개동
준공: 2007년
용적률: 227%
건폐율: 26%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

방주기픈샘2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층
사용승인: 2007.12.06
연면적: 12,374㎡
건축면적: 1,074㎡
대지면적: 3,994㎡

201동 12층202동 7층

출처: 국토교통부 건축물대장

방주기픈샘2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
84	65.9/84.51	-	3억 4,400만
108	84.99/108.26	6억 4,466만	3억 8,492만

전용 65.9~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 4,466만원(평당 약 1,954만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,492만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

방주기픈샘2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-01-12	33평	2층	6억 400만
2025-09-14	33평	7층	6억 4,000만
2025-08-16	33평	5층	6억 2,900만
2025-06-25	33평	11층	6억 6,500만