강변성원 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 295

강서구 시세·학군 →염창동 시세·학군 →

강변성원은 강서구 염창동에 위치한 297세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 358%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

강변성원 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

강변성원 AI 분석

교통 - 지하철: 등촌역역 (9호선) 770m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 243분 교육환경 - 초등학교: 서울염경초등학교 (80m, 도보 2분) - 중학교: 염경중학교 (150m, 도보 2분) - 고등학교: 세현고등학교 (900m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2919m) - 가장 가까운 편의점: 킴스편의점 (54m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 염창동주민센터 (206m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 17개 (양호) 주변환경 - 공원: 염창근린공원 (697m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.4km, 여의도역(GTX) 6.0km

배정 초등학교 - 서울염경초등학교 (서울염경초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

강변성원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 297세대
동수: 3개동
준공: 2001년
용적률: 358%
건폐율: 29%
용도지역: 준공업지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

강변성원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 41,967㎡
건축면적: 2,360㎡
대지면적: 8,235㎡

102동 17층101동 18층103동 18층상가동 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

강변성원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	59.91/77.82	10억 1,562만	4억 4,600만
110	84.81/110.15	11억 2,500만	5억 7,500만
148	114.12/148.23	12억 8,666만	7억 6,333만

전용 59.91~114.12㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(33평)의 평균 매매가는 약 11억 2,500만원(평당 약 3,409만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,500만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.

강변성원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	24평	7층	11억 500만
2026-06-27	24평	10층	10억 8,000만
2026-06-23	24평	4층	10억 1,000만
2026-06-15	24평	18층	11억 1,000만
2026-06-02	45평	17층	12억 4,000만
2026-05-15	24평	5층	9억 8,500만
2026-05-04	45평	11층	12억 5,000만
2026-03-28	33평	12층	11억 2,500만
2026-03-22	45평	15층	13억 7,000만
2026-03-14	24평	2층	9억