염창동아1차 시세·실거래가
서울특별시 강서구 염창동 292
염창동아1차는 강서구 염창동에 위치한 778세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 316%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
염창동아1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
염창동아1차 AI 분석
교통 - 지하철: 등촌역역 (9호선) 790m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 8분 - 강남 접근성: 28분 (등촌(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울염경초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 염창중학교 (160m, 도보 3분) - 고등학교: 세현고등학교 (1010m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2838m) - 가장 가까운 편의점: 씨유염창세계로점 (51m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 염창동주민센터 (203m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 염창근린공원 (797m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.4km, 여의도역(GTX) 5.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울염경초등학교 (서울염경초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
염창동아1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 778세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 316%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
염창동아1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 연면적
- 103,169㎡
- 건축면적
- 6,599㎡
- 대지면적
- 25,375㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
염창동아1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 59.97/85.4 | 10억 4,234만 | 4억 2,470만 |
| 공급 106.8~106.9㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.93/106.88 | 11억 7,500만 | 6억 2,666만 |
| 144 | 114.84/144.53 | 13억 3,928만 | 8억 2,000만 |
전용 59.97~114.84㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 7,500만원(평당 약 3,672만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 2,666만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.
염창동아1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 44평 | 11층 | 14억 7,500만 |
| 2026-08-08 | 26평 | 7층 | 11억 4,000만 |
| 2026-08-08 | 26평 | 1층 | 10억 4,000만 |
| 2026-08-07 | 32평 | 10층 | 12억 5,000만 |
| 2026-07-24 | 26평 | 9층 | 10억 8,500만 |
| 2026-07-22 | 44평 | 5층 | 12억 |
| 2026-07-22 | 26평 | 15층 | 11억 2,000만 |
| 2026-07-14 | 44평 | 8층 | 14억 |
| 2026-07-05 | 26평 | 8층 | 10억 3,750만 |
| 2026-06-29 | 26평 | 16층 | 10억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
염창동아1차와(과) 닮은 단지
염창동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상염창 | 5,211만 |
| 2 | 염창동아3차 | 5,098만 |
| 3 | 염창한화꿈에그린1차 | 4,880만 |
| 4 | 강변힐스테이트 | 4,527만 |
| 5 | 태진한솔 | 4,338만 |
염창동아1차 배정 학군
초등학교 · 서울염경초통학구역
- 서울염경초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.