청구 시세·실거래가

서울시 도봉구 방학동 734

도봉구 시세·학군 →방학동 시세·학군 →

청구는 도봉구 방학동에 위치한 978세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 239%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

청구 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

청구 AI 분석

교통 - 지하철: 솔밭공원역역 (우이신설선) 1150m - 도보 15분 - 고속도로 IC: 차량 1492분 교육환경 - 초등학교: 서울신학초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 선덕중학교 (210m, 도보 3분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (270m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3099m) - 가장 가까운 카페: 커피집 (73m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 방학3동주민센터 (209m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (282m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (쌍문근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.0km, 광운대역(GTX) 4.9km

배정 초등학교 - 서울초당초등학교 (서울초당초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

청구 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 978세대
동수: 10개동
준공: 1994년
용적률: 239%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 239%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

청구 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 110,172㎡
건축면적: 9,771㎡
대지면적: 39,633㎡

105동 9층110동 15층106동 10층유치원동 3층109동 14층103동 11층108동 14층101동 11층상가B동 2층107동 12층104동 15층상가A동 3층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

청구 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	70.69/86.53	4억 8,000만	2억 7,000만
88	72.21/88.24	-	2억 7,000만
공급 102.5~102.6㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.94/102.55	5억 3,390만	3억 8,983만

전용 70.69~84.94㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 3,390만원(평당 약 1,722만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,983만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

청구 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-23	31평	9층	5억 6,000만
2026-07-17	31평	3층	5억 4,800만
2026-07-10	31평	5층	6억 1,800만
2026-07-08	31평	3층	5억 8,500만
2026-07-07	31평	14층	5억 3,500만
2026-07-03	31평	12층	5억 5,500만
2026-07-01	31평	8층	5억 7,800만
2026-06-25	31평	10층	5억 3,000만
2026-06-25	31평	2층	4억 9,500만
2026-06-23	31평	11층	5억 7,000만