우성2차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 서구 화정동 858-1

우성2차는 서구 화정동에 위치한 499세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 211%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우성2차 AI 분석

배정 초등학교 - 화정남초등학교 (화정남초통학구역) 배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 상무중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 광주동명중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광주송원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 광주화정중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 499세대
동수: 3개동
준공: 1987년
용적률: 211%
건폐율: 21%
용도지역: 일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우성2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 38,055㎡
건축면적: 2,935㎡

상가동 1층제201동 13층제203동 13층제202동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

우성2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
70	51.44/70.22	1억	9,880만
81	59/81.06	1억 2,075만	1억 1,714만

전용 51.44~59㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59㎡(25평)의 평균 매매가는 약 1억 2,075만원(평당 약 483만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,714만원입니다. 전세가율은 약 97%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

우성2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	25평	4층	1억 1,600만
2026-06-24	25평	13층	1억 1,700만
2026-05-03	21평	3층	9,500만
2026-03-28	25평	5층	1억 2,500만
2026-03-09	21평	8층	1억 1,000만
2026-02-10	21평	5층	1억
2026-02-04	21평	2층	1억
2025-10-27	18평	5층	1억 2,600만
2025-08-27	16평	9층	1억 200만
2025-07-01	18평	7층	1억 2,500만