한강현대 시세·실거래가
서울특별시 동작구 흑석동 28
한강현대는 동작구 흑석동에 위치한 960세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 237%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
한강현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한강현대 AI 분석
교통 - 지하철: 흑석역(중앙대입구)역 (9호선) 560m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 327분 - 강남 접근성: 18분 (흑석(중앙대입구)(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울흑석초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 중앙대학교사범대학부속중학교 (760m, 도보 10분) - 고등학교: 중경고등학교 (1290m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (2560m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25동작현대점 (134m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 흑석동주민센터 (292m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (771m) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (중앙대학교병원) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (571m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.3억원 - 2022-2023 하락기: -2.6억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +4.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 2.6km, 여의도역(GTX) 4.3km, 서울역(GTX) 5.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울흑석초등학교 (서울흑석초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한강현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 960세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 237%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 237%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
한강현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.09.07
- 연면적
- 117,654㎡
- 건축면적
- 8,869㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한강현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87 | 66.22/87.85 | 21억 8,750만 | 5억 9,156만 |
| 100 | 83.47/100.04 | 23억 | 6억 2,735만 |
| 133A | 114.44/133.51 | 21억 5,812만 | 8억 2,900만 |
| 135B | 115.35/135.16 | 23억 2,500만 | 8억 9,000만 |
| 공급 150.8~151.4㎡ / 전용 131.1~131.4㎡ | 131.23/151.12 | 29억 4,000만 | 7억 7,500만 |
전용 66.22~131.23㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 83.47㎡(30평)의 평균 매매가는 약 23억원(평당 약 7,667만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 2,735만원입니다. 전세가율은 약 27%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한강현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 27평 | 5층 | 21억 8,000만 |
| 2026-08-06 | 27평 | 11층 | 22억 4,000만 |
| 2026-06-15 | 30평 | 7층 | 23억 |
| 2026-05-21 | 27평 | 6층 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-13 | 46평 | 7층 | 31억 6,000만 |
| 2026-05-04 | 46평 | 3층 | 27억 2,000만 |
| 2026-05-02 | 27평 | 9층 | 21억 8,000만 |
| 2026-01-31 | 30평 | 4층 | 24억 5,000만 |
| 2026-01-21 | 27평 | 6층 | 22억 5,000만 |
| 2025-10-18 | 46평 | 1층 | 29억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
한강현대와(과) 닮은 단지
흑석동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 아크로리버하임 | 9,806만 |
| 2 | 흑석자이 | 7,893만 |
| 3 | 롯데캐슬에듀포레 | 7,790만 |
| 4 | 흑석한강센트레빌1차 | 7,298만 |
| 5 | 명수대현대 | 7,265만 |
한강현대 배정 학군
초등학교 · 서울흑석초통학구역
- 서울흑석초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.