독립문삼호 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 영천동 100
독립문삼호는 서대문구 영천동에 위치한 895세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 259%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
독립문삼호 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
독립문삼호 AI 분석
교통 - 지하철: 독립문역 (3호선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 독립문역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 282분 - 강남 접근성: 47분 (독립문(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울독립문초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 동명여자중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 대신고등학교 (500m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (2089m) - 가장 가까운 편의점: 세븐서대문영천점 (133m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 천연동주민센터 (121m) 의료시설 - 대학병원: 세란병원 (563m) - 의원/클리닉 500m 내: 32개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 3개 (세란병원, 서울적십자병원) 주변환경 - 공원: 독립근린공원 (432m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (독립근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -2.8억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 2.0km, 용산역(GTX) 4.5km, 여의도역(GTX) 6.2km 평가 기준일 - 2026-10-30
배정 초등학교 - 서울금화초등학교 (서울금화초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
독립문삼호 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 895세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 259%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 259%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
독립문삼호 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 연면적
- 100,900㎡
- 건축면적
- 8,133㎡
- 대지면적
- 35,943㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
독립문삼호 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 94 | 75.66/94.9 | 13억 6,312만 | 6억 1,975만 |
| 104 | 84.78/104.69 | 13억 1,208만 | 6억 6,166만 |
| 130 | 108.63/130.3 | 15억 3,666만 | 7억 2,781만 |
| 136 | 114.63/136.74 | 15억 7,666만 | 7억 7,000만 |
전용 75.66~114.63㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(32평)의 평균 매매가는 약 13억 1,208만원(평당 약 4,100만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 6,166만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.
독립문삼호 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 39평 | 15층 | 15억 6,500만 |
| 2026-10-08 | 41평 | 9층 | 16억 1,000만 |
| 2026-10-07 | 41평 | 15층 | 16억 2,000만 |
| 2026-09-28 | 39평 | 4층 | 14억 8,000만 |
| 2026-09-19 | 29평 | 13층 | 13억 7,500만 |
| 2026-09-19 | 29평 | 15층 | 13억 8,000만 |
| 2026-08-26 | 29평 | 11층 | 13억 9,000만 |
| 2026-07-23 | 32평 | 2층 | 12억 9,250만 |
| 2026-07-21 | 29평 | 16층 | 13억 5,000만 |
| 2026-06-27 | 32평 | 7층 | 14억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
독립문삼호와 닮은 단지
영천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 독립문삼호 (이 단지) | 4,183만 |
독립문삼호 배정 학군
초등학교 · 서울금화초통학구역
- 서울금화초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.