무악청구1차 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 453

서대문구 시세·학군 →홍제동 시세·학군 →

무악청구1차는 서대문구 홍제동에 위치한 862세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 212%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

무악청구1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

무악청구1차 AI 분석

교통 - 지하철: 무악재역역 (3호선) 160m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 무악재역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 447분 교육환경 - 초등학교: 서울안산초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 신연중학교 (1070m, 도보 14분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (680m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (3201m) - 가장 가까운 편의점: 씨유무악재역점 (116m) - 편의점 500m 내: 5개 - 공공기관: 홍제2동주민센터 (506m) 의료시설 - 대학병원: 세란병원 (903m) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (세란병원) 주변환경 - 공원: 독립근린공원 (952m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: -1.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.4km, 용산역(GTX) 5.9km

배정 초등학교 - 서울안산초등학교 (서울안산초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

무악청구1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 862세대
동수: 14개동
준공: 1994년
용적률: 212%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 212%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

무악청구1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 104,938㎡
건축면적: 7,442㎡
대지면적: 39,846㎡

상가동 2층113동 12층106동 12층105동 15층109동 15층103동 18층112동 12층114동 12층102동 17층 2층104동 15층107동 12층+4

출처: 국토교통부 건축물대장

무악청구1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
104	84.78/104.32	11억 7,750만	5억 4,802만

전용 84.78~84.78㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 7,750만원(평당 약 3,680만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 4,802만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

무악청구1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	32평	1층	11억
2026-06-20	32평	15층	12억 6,500만
2026-06-20	32평	8층	11억 9,500만
2026-06-13	32평	1층	11억 7,500만
2026-06-12	32평	16층	12억 5,000만
2026-05-30	32평	12층	11억 9,500만
2026-05-16	32평	11층	12억 5,000만
2026-05-11	32평	11층	11억 8,000만
2026-04-25	32평	7층	11억
2026-04-25	32평	11층	11억 8,000만