마곡벽산 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 429

강서구 시세·학군 →마곡동 시세·학군 →

마곡벽산은 강서구 마곡동에 위치한 479세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 264%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

마곡벽산 지도·실거래 분석 보기 →

이 단지에 물어보기

규제 정보

조정대상지역투기과열지구

마곡벽산 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

마곡벽산 AI 분석

교통 - 지하철: 양천향교역역 (9호선) 910m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 291분 교육환경 - 초등학교: 서울양천초등학교 (700m, 도보 9분) - 중학교: 성재중학교 (1010m, 도보 13분) - 고등학교: 동양고등학교 (1160m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6186m) - 가장 가까운 카페: 오제이빌푸드우주제빵소 (516m) - 공공기관: 가양1동주민센터 (946m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (2.1km) 주변환경 - 공원: 궁산근린공원 (291m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (궁산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 7.6km

배정 초등학교 - 서울양천초등학교 (서울양천초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡벽산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 479세대
동수: 8개동
준공: 1999년
용적률: 264%
건폐율: 24%
용도지역: 준공업지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

마곡벽산 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 1층
연면적: 69,353㎡
건축면적: 4,321㎡
대지면적: 17,804㎡

상가동 3층106동 15층103동 13층107동 17층108동 17층105동 17층104동 15층101동 16층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡벽산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
84	59.98/84.02	8억 3,750만	4억 2,696만
108	84.97/108.17	8억 7,612만	4억 7,416만
140	114.96/140.29	9억 5,000만	6억 3,000만

전용 59.98~114.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 7,612만원(평당 약 2,655만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,416만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.

마곡벽산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-09	25평	16층	8억 7,500만
2026-05-28	33평	9층	9억 3,000만
2026-04-14	33평	4층	9억
2026-04-10	33평	10층	9억 6,000만
2026-03-27	33평	4층	9억 2,900만
2026-03-08	25평	6층	8억
2026-02-26	33평	10층	9억 2,000만
2026-02-26	33평	6층	5억 9,000만
2026-02-23	33평	14층	9억
2026-02-21	33평	5층	8억 8,000만