우남 시세·실거래가
인천광역시 미추홀구 도화동
우남은 미추홀구 도화동에 위치한 48세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축·주상복합입니다. 1980년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 0%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우남 AI 분석
배정 초등학교 - 인천도화초등학교 (인천도화초통학구역) 배정 중학교 - 용현중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 인주중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 관교여자중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 남인천여자중학교 (특목고 진학률 1.5%) - 선인중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 광성고등학교 - 대청고등학교 - 덕적고등학교 - 동산고등학교 - 문학정보고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1980년
- 용적률
- 0%
- 건폐율
- 0%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 0%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우남 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 3,262㎡
- 건축면적
- 971㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우남 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 67 | 60.69/67.96 | 1억 2,500만 | 1억 575만 |
전용 60.69~60.69㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 60.69㎡(21평)의 평균 매매가는 약 1억 2,500만원(평당 약 595만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 575만원입니다. 전세가율은 약 85%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
우남 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2024-03-29 | 60.69㎡ | 1층 | 1억 2,500만 |
| 2023-08-29 | 60.69㎡ | 3층 | 1억 |
출처: 국토교통부 실거래가
도화동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵인천스카이타워1단지(주상복합) | 1,602만 |
| 2 | 더샵인천스카이타워2단지(주상복합) | 1,567만 |
| 3 | e편한세상도화6-2단지 | 1,459만 |
| 4 | 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 1,431만 |
| 5 | 도화서희스타힐스 | 1,298만 |
우남 배정 학군
초등학교 · 인천도화초통학구역
- 인천도화초등학교
중학교 · 3학교군
- 용현중학교 특목·자사고 3.98%
- 인주중학교 특목·자사고 3.77%
- 관교여자중학교 특목·자사고 2.66%
- 남인천여자중학교 특목·자사고 1.46%
- 선인중학교 특목·자사고 1.35%
고등학교 · 남부
- 광성고등학교
- 대청고등학교
- 덕적고등학교
- 동산고등학교
- 문학정보고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.