남천자이 시세·실거래가
부산광역시 수영구 남천동 613
남천자이는 수영구 남천동에 위치한 913세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 7개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
남천자이 AI 분석
배정 초등학교 - 광남초등학교 (광남초통학구역) - 남천초등학교 (남천초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
남천자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 913세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2023년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
남천자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 36층
- 사용승인
- 2023.01.19
- 연면적
- 151,270㎡
- 건축면적
- 7,172㎡
- 대지면적
- 36,228㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
남천자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.2~79.9㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/79.48 | 9억 7,000만 | 4억 4,000만 |
| 공급 98.9~99.8㎡ / 전용 75.0㎡ | 74.99/99.28 | 12억 4,700만 | 5억 5,000만 |
| 102 | 77.98/102.57 | 14억 9,000만 | 4억 7,400만 |
| 공급 111.0~112.9㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/111.81 | 15억 6,130만 | 6억 4,545만 |
| 133 | 101.68/133.02 | 20억 | 6억 8,000만 |
| 150 | 115.41/150.86 | - | 8억 7,000만 |
| 163 | 125.97/163.48 | 22억 7,500만 | 8억 |
| 189 | 142.59/189.41 | 23억 5,000만 | 18억 |
| 공급 194.3~194.5㎡ / 전용 145.4~145.9㎡ | 145.56/194.42 | - | 18억 |
| 공급 207.9~208.4㎡ / 전용 157.0~157.2㎡ | 157.14/208.12 | - | - |
전용 59.98~157.14㎡의 10개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 15억 6,130만원(평당 약 4,592만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 4,545만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
남천자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 34평 | 23층 | 17억 7,000만 |
| 2026-09-04 | 30평 | 24층 | 12억 8,000만 |
| 2026-08-29 | 30평 | 27층 | 12억 8,000만 |
| 2026-08-22 | 34평 | 26층 | 15억 5,000만 |
| 2026-08-22 | 34평 | 24층 | 17억 4,000만 |
| 2026-07-06 | 34평 | 14층 | 14억 9,000만 |
| 2026-06-20 | 34평 | 22층 | 15억 9,500만 |
| 2026-06-13 | 30평 | 10층 | 12억 3,500만 |
| 2026-06-08 | 34평 | 24층 | 14억 6,000만 |
| 2026-05-27 | 34평 | 9층 | 16억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남천자이 (이 단지) | 4,468만 |
| 2 | 삼익비치타운 | 3,727만 |
| 3 | 더샵남천프레스티지 | 3,296만 |
| 4 | 남천금호어울림더비치 | 3,095만 |
| 5 | 뉴비치 | 2,897만 |
남천자이 배정 학군
초등학교 · 남천초통학구역, 광남초통학구역
- 광남초등학교
- 남천초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.