신기주공3단지 시세·실거래가

전남광주통합특별시 여수시 신기동 6

신기주공3단지는 여수시 신기동에 위치한 450세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 83%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신기주공3단지 AI 분석

배정 중학교 - 안산중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 여선중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 여수웅천중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 여수삼일중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 여천중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 부영여자고등학교 - 여남고등학교 - 여수고등학교 - 여수공업고등학교 - 여수석유화학고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신기주공3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 450세대
동수: 10개동
준공: 1989년
용적률: 83%
건폐율: 15%
용도지역: 일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 83%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신기주공3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 1989.05.22
연면적: 23,863㎡
건축면적: 4,146㎡

307동 5층304동 5층관리동 2층305동 5층308동 5층306동 5층 1층302동 5층301동 5층310동 5층309동 5층303동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

신기주공3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 49.5~49.9㎡ / 전용 39.3~39.7㎡	39.49/49.69	9,400만	5,166만
57	46.68/57.57	8,650만	6,000만
57S	47.01/57.93	-	5,566만

전용 39.49~47.01㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 46.68㎡(17평)의 평균 매매가는 약 8,650만원(평당 약 509만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,000만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

신기주공3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-08	15평	2층	8,000만
2026-05-03	17평	3층	9,500만
2026-03-27	17평	2층	7,800만
2026-02-10	15평	4층	5,810만
2026-02-10	15평	3층	8,000만
2025-10-23	14평	3층	1억 2,500만
2025-03-01	12평	3층	7,100만
2025-02-14	12평	2층	8,700만
2025-01-01	12평	2층	8,700만
2024-12-02	12평	3층	8,600만