직산코아루 시세·실거래가
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 삼은리 395
직산코아루는 천안시 서북구 직산읍 삼은리에 위치한 285세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 226%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
직산코아루 AI 분석
배정 초등학교 - 삼은초등학교 (삼은초통학구역) - 양당초등학교 (양당초통학구역) 배정 중학교 - 천안부성중학교 (특목고 진학률 3.5%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 북일고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
직산코아루 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 285세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 226%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
직산코아루 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층
- 사용승인
- 2005.10.14
- 연면적
- 39,479㎡
- 건축면적
- 3,988㎡
- 대지면적
- 15,119㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
직산코아루 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 114.6~115.6㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.94/115.13 | 1억 9,150만 | 1억 6,000만 |
전용 84.94~84.94㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(35평)의 평균 매매가는 약 1억 9,150만원(평당 약 547만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 84%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
직산코아루 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 35평 | 12층 | 2억 2,000만 |
| 2026-08-03 | 35평 | 7층 | 1억 9,000만 |
| 2026-07-12 | 35평 | 6층 | 1억 8,000만 |
| 2026-06-27 | 35평 | 9층 | 2억 1,700만 |
| 2026-06-20 | 35평 | 2층 | 1억 7,800만 |
| 2026-06-02 | 35평 | 1층 | 1억 7,400만 |
| 2026-04-01 | 35평 | 15층 | 1억 7,500만 |
| 2026-03-30 | 35평 | 7층 | 1억 9,800만 |
| 2026-02-14 | 35평 | 9층 | 2억 800만 |
| 2026-01-25 | 35평 | 3층 | 1억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
직산읍 삼은리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵천안레이크마크 | 1,165만 |
| 2 | 직산월드메르디앙레이크파크 | 875만 |
| 3 | 한양수자인비다펠리즈 | 869만 |
| 4 | 직산한양수자인아이림 | 775만 |
| 5 | 직산코아루 (이 단지) | 629만 |
직산코아루 배정 학군
초등학교 · 삼은초통학구역, 양당초통학구역
- 삼은초등학교
- 양당초등학교
중학교 · 천안부성학구
- 천안부성중학교 특목·자사고 3.51%
고등학교 · 천안
- 목천고등학교
- 병천고등학교
- 북일고등학교
- 복자여자고등학교
- 북일여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.