강남더샵포레스트 시세·실거래가
서울시 강남구 수서동 799
강남더샵포레스트는 강남구 수서동에 위치한 400세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 199%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강남더샵포레스트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강남더샵포레스트 AI 분석
교통 - 지하철: 수서역역 (GTX-A) 810m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 264분 교육환경 - 초등학교: 서울대모초등학교 (790m, 도보 10분) - 중학교: 대왕중학교 (720m, 도보 10분) - 고등학교: 서울로봇고등학교 (960m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (3335m) - 가장 가까운 카페: 윤스카페 (88m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 일원본동주민센터 (805m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 광평근린공원 (776m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.1억원 - 2022-2023 하락기: -3.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 4.5km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.4km
배정 초등학교 - 서울왕북초등학교 (서울왕북초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강남더샵포레스트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 400세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
강남더샵포레스트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2016.07.27
- 연면적
- 102,232㎡
- 건축면적
- 8,332㎡
- 대지면적
- 34,214㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강남더샵포레스트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 142 | 114.48/142.83 | 26억 4,000만 | 15억 4,000만 |
| 153A | 124.57/153.53 | - | - |
| 154D | 124.58/154 | 30억 9,333만 | 16억 5,600만 |
| 공급 180.4~181.3㎡ / 전용 146.7~146.8㎡ | 146.71/180.75 | 36억 8,750만 | 20억 |
| 202A | 165.43/202.19 | - | 20억 4,708만 |
| 258P | 207.28/258.86 | - | - |
| 261P | 208.16/261.28 | - | - |
| 268P | 214.7/268.8 | 65억 | 32억 |
| 276P | 220.22/276.5 | - | - |
| 281P | 226.31/281.76 | - | - |
| 285P | 230.26/285.66 | - | - |
| 287P | 229.23/287.83 | - | - |
| 304P | 244.2/304.33 | - | - |
전용 114.48~244.2㎡의 13개 평형으로 구성되며, 전용 114.48㎡(43평)의 평균 매매가는 약 26억 4,000만원(평당 약 6,140만원)입니다. 평균 전세가는 약 15억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.
강남더샵포레스트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 46평 | 10층 | 32억 |
| 2026-05-22 | 46평 | 2층 | 28억 8,000만 |
| 2026-05-14 | 55평 | 6층 | 36억 |
| 2026-05-11 | 55평 | 7층 | 38억 |
| 2026-05-08 | 55평 | 4층 | 34억 5,000만 |
| 2026-02-24 | 55평 | 10층 | 39억 |
| 2026-02-05 | 46평 | 5층 | 32억 |
| 2025-10-31 | 46평 | 10층 | 29억 5,000만 |
| 2025-10-28 | 55평 | 4층 | 38억 |
| 2025-10-14 | 55평 | 6층 | 36억 |
출처: 국토교통부 실거래가