벽산마마 시세·실거래가

부산시 사하구 장림동 532

벽산마마는 사하구 장림동에 위치한 450세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 259%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

벽산마마 AI 분석

배정 초등학교 - 효림초등학교 (효림초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산마마 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 450세대
동수: 3개동
준공: 1992년
용적률: 259%
건폐율: 23%
용도지역: 준공업지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 259%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

벽산마마 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 47,102㎡
건축면적: 3,910㎡
대지면적: 16,933㎡

4동 4층2동 15층1동 15층3동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산마마 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
81	62.46/81.11	9,100만	7,500만
94	78.88/94.66	1억 1,400만	7,900만
100	84.73/100.95	1억 900만	9,750만
126	109.1/126.87	1억 6,000만	1억 2,000만
141	122.64/141.89	1억 4,000만	-

전용 62.46~122.64㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.73㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 900만원(평당 약 352만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,750만원입니다. 전세가율은 약 89%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

벽산마마 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-29	25평	2층	9,100만
2026-04-07	43평	15층	1억 4,000만
2026-01-29	25평	4층	9,500만
2026-01-10	43평	3층	1억 6,000만
2025-12-29	25평	12층	6,900만
2025-12-26	25평	6층	7,300만
2025-11-24	31평	7층	1억 900만
2025-11-22	25평	4층	6,200만
2025-11-19	29평	8층	1억
2025-11-15	29평	8층	1억