신우 시세·실거래가
전남광주통합특별시 남구 월산동 110-5
신우는 남구 월산동에 위치한 370세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1978년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 197%·건폐율 36% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신우 AI 분석
배정 초등학교 - 광주백운초등학교 (광주백운초통학구역) 배정 중학교 - 주월중학교 (특목고 진학률 4.1%) - 문성중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 광주동성중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 광주수피아여자중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 봉선중학교 (특목고 진학률 3.0%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신우 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 370세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1978년
- 용적률
- 197%
- 건폐율
- 36%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 48년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 197%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신우 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 89 | 75.8/89.17 | 1억 8,000만 | 7,250만 |
| 91 | 77.68/91.34 | 1억 2,400만 | 7,166만 |
전용 75.8~77.68㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 77.68㎡(28평)의 평균 매매가는 약 1억 2,400만원(평당 약 443만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,166만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.
신우 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 28평 | 3층 | 1억 3,000만 |
| 2026-06-05 | 27평 | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026-04-02 | 28평 | 2층 | 1억 2,100만 |
| 2026-03-20 | 23평 | 2층 | 1억 2,500만 |
| 2026-03-11 | 28평 | 1층 | 1억 2,300만 |
| 2026-02-03 | 28평 | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2025-12-11 | 23평 | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2025-09-25 | 23평 | 3층 | 1억 2,200만 |
| 2025-08-07 | 23평 | 3층 | 1억 3,000만 |
| 2025-06-28 | 23평 | 3층 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
월산동 평당가 상위 단지
신우 배정 학군
초등학교 · 광주백운초통학구역
- 광주백운초등학교
중학교 · 2학교군
- 주월중학교 특목·자사고 4.07%
- 문성중학교 특목·자사고 3.7%
- 광주동성중학교 특목·자사고 3.7%
- 광주수피아여자중학교 특목·자사고 3.15%
- 봉선중학교 특목·자사고 2.98%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.