럭스빌비치 시세·실거래가
부산광역시 해운대구 송정동
럭스빌비치는 해운대구 송정동에 위치한 20세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2018년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 748%·건폐율 75% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
럭스빌비치 AI 분석
배정 초등학교 - 송정초등학교 (송정초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 20세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 748%
- 건폐율
- 75%
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
럭스빌비치 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2018.06.21
- 연면적
- 3,907㎡
- 건축면적
- 368㎡
- 대지면적
- 489㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
럭스빌비치 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 54 | 38.44/54.57 | - | - |
| 87 | 63.63/87.83 | 1억 6,500만 | - |
| 96 | 70.4/96.99 | 1억 5,200만 | 1억 4,500만 |
전용 38.44~70.4㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 70.4㎡(29평)의 평균 매매가는 약 1억 5,200만원(평당 약 524만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,500만원입니다. 전세가율은 약 95%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
럭스빌비치 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 70.4㎡ | 12층 | 1억 5,200만 |
| 2023-10-22 | 63.63㎡ | 10층 | 1억 6,500만 |
| 2023-05-12 | 70.4㎡ | 10층 | 1억 8,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 해운대경보이리스힐 | 1,430만 |
| 2 | 해운대송정우림필유 | 1,201만 |
| 3 | 해피투모로우(주상복합) | 928만 |
| 4 | 태원빌리지 | 919만 |
| 5 | 남평엔시티(주상복합) | 858만 |
럭스빌비치 배정 학군
초등학교 · 송정초통학구역
- 송정초등학교
중학교 · 13학교군
- 해운대중학교 특목·자사고 18.81%
- 해운대여자중학교 특목·자사고 13.55%
- 해강중학교 특목·자사고 12.39%
- 신도중학교 특목·자사고 11.27%
- 신곡중학교 특목·자사고 8.46%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 덕문여자고등학교
- 반여고등학교
- 부산기계공업고등학교
- 부산남일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.