뉴비치 시세·실거래가
부산광역시 수영구 남천동 556-3
뉴비치는 수영구 남천동에 위치한 990세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 8개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
뉴비치 AI 분석
배정 초등학교 - 남천초등학교 (남천초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
뉴비치 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 990세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1986년
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
뉴비치 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 101,780㎡
- 건축면적
- 6,990㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
뉴비치 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 55 | 41.46/55.81 | 5억 5,000만 | 1억 4,250만 |
| 62 | 42.93/62.53 | 6억 1,750만 | 1억 7,500만 |
| 91 | 75.42/91.33 | 8억 4,000만 | 2억 6,800만 |
| 101 | 84.96/101.57 | 9억 2,800만 | 2억 6,472만 |
| 120 | 102.52/120.2 | 9억 8,500만 | 3억 666만 |
| 143 | 123.19/143.28 | 11억 833만 | 3억 7,500만 |
| 165 | 145.05/165.07 | 12억 3,500만 | 4억 1,000만 |
| 207 | 182.67/207.86 | 16억 | 4억 4,000만 |
| 235 | 209.76/235.67 | 17억 5,000만 | 5억 |
전용 41.46~209.76㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(31평)의 평균 매매가는 약 9억 2,800만원(평당 약 2,994만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,472만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
뉴비치 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 19평 | 4층 | 6억 2,000만 |
| 2026-08-03 | 31평 | 14층 | 9억 3,500만 |
| 2026-07-15 | 63평 | 7층 | 16억 |
| 2026-07-08 | 50평 | 7층 | 12억 7,000만 |
| 2026-07-07 | 50평 | 7층 | 12억 |
| 2026-07-03 | 17평 | 2층 | 5억 5,000만 |
| 2026-06-29 | 17평 | 5층 | 5억 |
| 2026-06-09 | 36평 | 3층 | 9억 3,500만 |
| 2026-05-05 | 28평 | 3층 | 8억 4,000만 |
| 2026-04-30 | 31평 | 7층 | 9억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남천자이 | 4,468만 |
| 2 | 삼익비치타운 | 3,715만 |
| 3 | 더샵남천프레스티지 | 3,296만 |
| 4 | 남천금호어울림더비치 | 3,095만 |
| 5 | 뉴비치 (이 단지) | 2,897만 |
뉴비치 배정 학군
초등학교 · 남천초통학구역
- 남천초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.