신우 시세·실거래가
서울특별시 도봉구 방학동
신우는 도봉구 방학동에 위치한 255세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 146.4%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신우 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신우 AI 분석
교통 - 지하철: 방학역역 (1호선) 1040m - 도보 14분 - 고속도로 IC: 차량 1335분 - 강남 접근성: 62분 (방학(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울방학초등학교 (110m, 도보 2분) - 중학교: 방학중학교 (140m, 도보 2분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (1160m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (2699m) - 가장 가까운 편의점: 씨유방학신우점 (96m) - 편의점 500m 내: 29개 - 공공기관: 방학2동주민센터 (427m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 38개 (풍부) 주변환경 - 공원: 발바닥공원 (353m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (발바닥공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2022-2023 하락기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2024-2025 회복기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 1.9km, 광운대역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울방학초등학교 (서울방학초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신우 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 255세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 146.4%
- 건폐율
- 0%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 146.4%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신우 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 14,201㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신우 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 76 | 50.55/76.52 | - | - |
| 79 | 52.98/79.86 | - | - |
| 83 | 55.41/83.2 | - | - |
| 26평 | 58.76/86.41 | - | - |
| 27평 | 57.25/89.12 | - | - |
| 92 | 56.97/92 | - | - |
| 102 | 66.6/102.24 | - | - |
신우 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 81.92㎡ | 2층 | 2억 9,300만 |
| 2026-03-10 | 81.5㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2025-09-06 | 81.5㎡ | 3층 | 2억 6,900만 |
| 2024-09-03 | 84.54㎡ | 2층 | 2억 6,700만 |
| 2024-08-12 | 81.5㎡ | 2층 | 2억 8,500만 |
| 2024-07-09 | 78.16㎡ | 1층 | 2억 6,000만 |
| 2024-06-19 | 81.5㎡ | 3층 | 2억 4,900만 |
| 2024-05-30 | 78.58㎡ | 2층 | 2억 6,000만 |
| 2024-05-04 | 71.48㎡ | 2층 | 2억 6,000만 |
| 2024-04-30 | 78.16㎡ | 3층 | 2억 4,600만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신우와(과) 닮은 단지
방학동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대상타운현대 | 2,564만 |
| 2 | 금광포란재 | 2,371만 |
| 3 | 방학삼성래미안1단지 | 2,301만 |
| 4 | 방학삼성래미안2단지 | 2,241만 |
| 5 | 브라운스톤방학 | 2,182만 |
신우 배정 학군
초등학교 · 서울방학초통학구역
- 서울방학초등학교
중학교 · 북부1학교군
- 선덕중학교 특목·자사고 26.48%
- 노곡중학교 특목·자사고 18.45%
- 창동중학교 특목·자사고 13.89%
- 백운중학교 특목·자사고 10.98%
- 효문중학교 특목·자사고 10.34%
고등학교 · 북부
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.