대화 시세·실거래가

전남광주통합특별시 남구 봉선동 610-1

대화는 남구 봉선동에 위치한 315세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 275%·건폐율 24% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

대화 AI 분석

배정 초등학교 - 조봉초등학교 (조봉초통학구역) 배정 중학교 - 주월중학교 (특목고 진학률 4.1%) - 문성중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 광주동성중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 광주수피아여자중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 봉선중학교 (특목고 진학률 3.0%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

대화 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 315세대
동수: 3개동
준공: 1993년
용적률: 275%
건폐율: 24%

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 275%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

대화 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
74	59.34/74.68	1억 7,000만	-
81	59.85/81.4	1억 2,500만	1억 1,000만
102	84.99/102.41	1억 9,400만	1억 7,250만
159	134.08/159.19	3억 3,650만	3억

전용 59.34~134.08㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 9,400만원(평당 약 626만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,250만원입니다. 전세가율은 약 89%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

대화 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-21	18평	8층	1억 2,500만
2026-04-27	48평	9층	3억 5,000만
2026-04-16	48평	4층	3억 2,300만
2026-04-07	31평	3층	1억 9,400만
2026-03-31	26평	1층	2억 1,000만
2026-03-05	25평	4층	1억 2,000만
2026-01-30	18평	15층	1억 2,600만
2025-11-24	26평	14층	1억 8,000만
2025-11-22	26평	9층	1억 9,700만
2025-10-24	18평	4층	1억 3,150만