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숲속의더유엘 시세·실거래가

울산광역시 북구 염포동

숲속의더유엘은 북구 염포동에 위치한 264세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 22개 동·용적률 95%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.

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비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

배정 초등학교 - 울산양정초등학교 (울산양정초통학구역) 배정 중학교 - 진장중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 효정중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

306동 4층203동 5층116동103동 5층201동 5층202동 5층204동 5층301동 5층302동 5층304동 4층305동 4층307동 4층+11

출처: 국토교통부 건축물대장

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
103	78.06/103.11	4억 2,000만	2억 5,351만
111	84.84/111.86	-	-

전용 78.06~84.84㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 78.06㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 2,000만원(평당 약 1,355만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,351만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

계약일	평형	층	거래가
2026-01-06	78.0625㎡	5층	4억 2,000만

출처: 국토교통부 실거래가

초등학교 · 울산양정초통학구역

중학교 · 진장염포학교군

고등학교 · 강북

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.