우림 시세·실거래가

부산시 사하구 당리동 33-3

우림은 사하구 당리동에 위치한 194세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 256%·건폐율 43% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우림 AI 분석

배정 초등학교 - 낙동초등학교 (낙동초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 194세대
동수: 2개동
준공: 1991년
용적률: 256%
건폐율: 43%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 256%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우림 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 2층 · 지하 1층
연면적: 23,590㎡
건축면적: 3,517㎡
대지면적: 8,137㎡

3호동(판매시설) 2층102동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

우림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
98	80.58/98.21	-	-
103	84.78/103.33	1억 3,600만	1억 500만
144	118.77/144.76	-	1억

전용 80.58~118.77㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 3,600만원(평당 약 439만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 500만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

우림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-12	31평	3층	1억 3,600만
2025-12-03	31평	6층	1억 3,500만
2025-06-23	31평	5층	1억 3,500만
2024-12-09	31평	8층	1억 3,000만
2023-06-12	31평	7층	1억 5,300만
2023-03-11	31평	12층	1억 4,900만