선학맨션 시세·실거래가

대구시 북구 침산동 341-3

선학맨션은 북구 침산동에 위치한 300세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 249%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

선학맨션 AI 분석

배정 초등학교 - 대구침산초등학교 (대구침산초통학구역) 배정 중학교 - 서변중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 침산중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 산격중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 대구일중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 성광중학교 (특목고 진학률 2.7%) 배정 고등학교 - 강북고등학교 - 경덕여자고등학교 - 경명여자고등학교 - 경상고등학교 - 경상여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

선학맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 300세대
동수: 2개동
준공: 1992년
용적률: 249%
건폐율: 24%
용도지역: 일반상업지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 249%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

선학맨션 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1992.03.16
연면적: 31,857㎡
건축면적: 2,997㎡
대지면적: 12,069㎡

상가동 2층101동 15층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

선학맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
99	73.12/99.25	-	-
105	78.58/105.86	-	-
공급 112.0~113.4㎡ / 전용 83.6~84.8㎡	84.22/112.68	1억 6,133만	1억 2,000만

전용 73.12~84.22㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.22㎡(34평)의 평균 매매가는 약 1억 6,133만원(평당 약 475만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

선학맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-13	34평	15층	1억 6,000만
2026-03-27	34평	5층	1억 5,500만
2026-03-24	34평	4층	1억 6,900만
2025-11-30	34평	1층	1억 8,000만
2025-08-08	34평	2층	2억 500만
2025-06-30	34평	8층	1억 7,800만
2025-05-17	34평	5층	1억 6,000만
2025-04-25	34평	6층	2억 1,000만
2024-12-10	34평	4층	2억 2,000만
2024-10-28	34평	8층	2억 1,000만