신동아4차 시세·실거래가
서울특별시 동작구 사당동 105
신동아4차는 동작구 사당동에 위치한 912세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 248%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신동아4차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신동아4차 AI 분석
교통 - 지하철: 총신대입구역(이수) (4호선) 640m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 134분 - 강남 접근성: 19분 (총신대입구(이수)(4호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울삼일초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 동작중학교 (620m, 도보 8분) - 고등학교: 경문고등학교 (590m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3353m) - 가장 가까운 편의점: 씨유사당주영점 (104m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 사당2동주민센터 (310m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 24개 (풍부) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (425m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (삼일근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.6km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.2km, 여의도역(GTX) 5.8km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울동작초등학교 (서울동작초통학구역) - 서울삼일초등학교 (서울삼일초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신동아4차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 912세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 248%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
신동아4차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 연면적
- 467,099㎡
- 건축면적
- 33,658㎡
- 대지면적
- 178,093㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신동아4차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 60 | 46.75/60.15 | 13억 3,433만 | 4억 6,142만 |
| 76 | 59.89/76.96 | 16억 200만 | 5억 6,363만 |
| 공급 107.5㎡ / 전용 84.5㎡ | 84.46/107.46 | 17억 4,862만 | 6억 7,960만 |
| 136 | 118.25/136.64 | 18억 9,000만 | 8억 91만 |
전용 46.75~118.25㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.46㎡(33평)의 평균 매매가는 약 17억 4,862만원(평당 약 5,299만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 7,960만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신동아4차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 23평 | 13층 | 16억 |
| 2026-09-28 | 33평 | 9층 | 18억 3,500만 |
| 2026-08-31 | 41평 | 3층 | 18억 9,000만 |
| 2026-08-13 | 33평 | 6층 | 17억 6,000만 |
| 2026-08-12 | 18평 | 1층 | 12억 9,800만 |
| 2026-07-27 | 23평 | 14층 | 16억 1,000만 |
| 2026-07-22 | 18평 | 5층 | 13억 4,500만 |
| 2026-07-16 | 18평 | 9층 | 13억 6,000만 |
| 2026-07-03 | 23평 | 4층 | 16억 2,500만 |
| 2026-06-23 | 33평 | 4층 | 16억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신동아4차와 닮은 단지
사당동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 이수푸르지오더프레티움 | 7,673만 |
| 2 | 래미안로이파크 | 7,267만 |
| 3 | 극동 | 6,084만 |
| 4 | 신동아4차 (이 단지) | 6,056만 |
| 5 | 사당우성2단지 | 6,048만 |
신동아4차 배정 학군
초등학교 · 서울동작초통학구역, 서울삼일초통학구역
- 서울동작초등학교
- 서울삼일초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 광신방송예술고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.