신동아4차 시세·실거래가

서울시 동작구 사당동 105

동작구 시세·학군 →사당동 시세·학군 →

신동아4차는 동작구 사당동에 위치한 912세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 248%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신동아4차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신동아4차 AI 분석

교통 - 지하철: 총신대입구역(이수)역 (4호선) 640m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 134분 교육환경 - 초등학교: 서울삼일초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 동작중학교 (620m, 도보 8분) - 고등학교: 경문고등학교 (590m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3353m) - 가장 가까운 편의점: 씨유사당주영점 (104m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 사당2동주민센터 (310m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 24개 (풍부) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (115m, 도보 2분) - 500m 내 공원: 1개 (삼일근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.6km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.2km, 여의도역(GTX) 5.8km

배정 초등학교 - 서울동작초등학교 (서울동작초통학구역) - 서울삼일초등학교 (서울삼일초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신동아4차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 912세대
동수: 8개동
준공: 1993년
용적률: 248%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 248%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신동아4차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 2층
연면적: 467,099㎡
건축면적: 33,658㎡
대지면적: 178,093㎡

204동 15층상가(4단지) 3층305동 15층112동 15층102동 15층상가(3단지) 3층302동 15층201동 15층304동 15층405동 15층106동 20층상가(2단지) 5층+28

출처: 국토교통부 건축물대장

신동아4차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
60	46.75/60.15	13억 3,250만	4억 8,000만
76	59.89/76.96	15억 7,000만	5억 4,175만
107A	84.46/107.46	16억 7,362만	6억 5,850만
136	118.25/136.64	17억 960만	7억 9,350만

전용 46.75~118.25㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.46㎡(33평)의 평균 매매가는 약 16억 7,362만원(평당 약 5,072만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 5,850만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신동아4차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-03	23평	4층	16억 2,500만
2026-06-23	33평	4층	16억 5,000만
2026-06-15	33평	13층	17억 4,950만
2026-05-08	23평	15층	15억 9,500만
2026-05-04	23평	11층	15억 8,000만
2026-04-19	23평	5층	15억
2026-04-14	33평	1층	16억
2026-04-03	33평	14층	16억 9,500만
2026-03-28	23평	5층	15억 8,000만
2026-03-05	18평	14층	13억 9,000만