더폴디오션(주상복합) 시세·실거래가
부산광역시 해운대구 송정동 201-1번지 외 6필지
더폴디오션(주상복합)는 해운대구 송정동에 위치한 184세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2026년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 1002.94%·건폐율 74.82% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
더폴디오션(주상복합) AI 분석
배정 초등학교 - 송정초등학교 (송정초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
더폴디오션(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 184세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2026년
- 용적률
- 1002.94%
- 건폐율
- 74.82%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 0년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
더폴디오션(주상복합) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층
- 사용승인
- 2026.05.27
- 연면적
- 34,419㎡
- 건축면적
- 1,963㎡
- 대지면적
- 2,624㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
더폴디오션(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85A | 59.93/84.78 | 4억 4,176만 | 2억 5,800만 |
| 95A | 67.78/94.77 | 4억 7,834만 | 2억 6,600만 |
| 103A | 74.05/103.22 | 4억 6,270만 | - |
| 공급 118.2~119.0㎡ / 전용 84.5~85.0㎡ | 84.82/118.58 | 6억 4,130만 | 4억 |
전용 59.93~84.82㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(36평)의 평균 매매가는 약 6억 4,130만원(평당 약 1,781만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.
더폴디오션(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 26평 | 21층 | 6억 6,980만 |
| 2026-07-27 | 22평 | 20층 | 5억 7,573만 |
| 2026-07-21 | 22평 | 21층 | 5억 8,263만 |
| 2026-07-20 | 22평 | 21층 | 5억 8,608만 |
| 2026-06-16 | 21평 | 20층 | 5억 2,383만 |
| 2026-06-01 | 21평 | 25층 | 5억 1,790만 |
| 2026-05-28 | 21평 | 4층 | 4억 2,811만 |
| 2026-05-27 | 21평 | 17층 | 5억 2,587만 |
| 2026-05-20 | 21평 | 17층 | 5억 2,587만 |
| 2026-05-19 | 21평 | 15층 | 5억 290만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 해운대경보이리스힐 | 1,430만 |
| 2 | 해운대송정우림필유 | 1,201만 |
| 3 | 해피투모로우(주상복합) | 928만 |
| 4 | 태원빌리지 | 919만 |
| 5 | 남평엔시티(주상복합) | 858만 |
더폴디오션(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 송정초통학구역
- 송정초등학교
중학교 · 13학교군
- 해운대중학교 특목·자사고 18.81%
- 해운대여자중학교 특목·자사고 13.55%
- 해강중학교 특목·자사고 12.39%
- 신도중학교 특목·자사고 11.27%
- 신곡중학교 특목·자사고 8.46%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 덕문여자고등학교
- 반여고등학교
- 부산기계공업고등학교
- 부산남일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.