서면롯데캐슬엘루체 시세·실거래가

부산광역시 부산진구 부전동

서면롯데캐슬엘루체는 부산진구 부전동에 위치한 352세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2023년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 1155%·건폐율 69% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

서면롯데캐슬엘루체 AI 분석

배정 초등학교 - 부전초등학교 (부전초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

서면롯데캐슬엘루체 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 352세대
동수: 1개동
준공: 2023년
용적률: 1155%
건폐율: 69%

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

서면롯데캐슬엘루체 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 49층
사용승인: 2023.09.27
연면적: 108,482㎡
건축면적: 4,675㎡
대지면적: 6,768㎡

104 49층301 2층101 49층102 49층103 49층

출처: 국토교통부 건축물대장

서면롯데캐슬엘루체 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
19평	29.04/64.44	1억 3,500만	1억 2,765만
20평	29.63/66.88	1억 3,280만	1억 3,441만
34평	50.12/111.65	2억 500만	2억 907만

전용 29.04~50.12㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 50.12㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 500만원(평당 약 603만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 907만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

서면롯데캐슬엘루체 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-12	50.0263㎡	7층	2억 1,000만
2026-04-30	50.0263㎡	13층	2억
2026-01-10	29.0427㎡	29층	1억 3,500만
2024-04-17	50.2319㎡	34층	2억 6,000만
2024-03-15	50.2319㎡	27층	2억 6,363만
2023-12-28	29.2975㎡	22층	1억 3,280만
2023-09-24	29.9743㎡	30층	1억 4,354만
2023-09-24	29.2975㎡	29층	1억 3,917만