우미 시세·실거래가

전남광주통합특별시 북구 양산동 209-8

우미는 북구 양산동에 위치한 444세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 269%·건폐율 23% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우미 AI 분석

배정 초등학교 - 양지초등학교 (양지초통학구역) 배정 중학교 - 운암중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신용중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 용두중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 서강중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 광주경신중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 고려고등학교 - 광주경신여자고등학교 - 광주고등학교 - 광주공업고등학교 - 광주과학고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우미 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 444세대
동수: 3개동
준공: 1992년
용적률: 269%
건폐율: 23%

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 269%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우미 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
70	49.77/70.72	9,200만	8,570만
104	84.92/104.39	1억 6,100만	1억 6,500만

전용 49.77~84.92㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(32평)의 평균 매매가는 약 1억 6,100만원(평당 약 503만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,500만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

우미 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-30	21평	4층	8,000만
2026-07-21	21평	14층	8,700만
2026-07-14	21평	13층	8,700만
2026-07-03	21평	8층	9,000만
2026-06-03	26평	2층	1억 5,500만
2026-05-21	32평	2층	1억 6,700만
2026-02-13	21평	5층	1억 400만
2025-12-27	26평	12층	1억 7,000만
2025-11-29	15평	12층	8,500만
2025-11-09	15평	6층	8,000만