남가좌현대 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 남가좌동 376
남가좌현대는 서대문구 남가좌동에 위치한 1,155세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 328%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
남가좌현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
남가좌현대 AI 분석
교통 - 지하철: 가좌역역 (경의선) 820m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 39분 (가좌(경의선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울가재울초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 연희중학교 (500m, 도보 7분) - 고등학교: 가재울고등학교 (970m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (2469m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐가재울현대점 (83m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 남가좌1동주민센터 (171m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 48개 (풍부) 주변환경 - 공원: 궁동근린공원 (489m, 도보 7분) - 500m 내 공원: 1개 (궁동근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 5.0km, 여의도역(GTX) 5.9km, 용산역(GTX) 6.3km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울가재울초등학교 (서울가재울초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
남가좌현대 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,155세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 328%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
남가좌현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 연면적
- 123,194㎡
- 건축면적
- 9,179㎡
- 대지면적
- 35,669㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
남가좌현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 59.4/86.34 | 9억 4,753만 | 4억 4,094만 |
| 94 | 73.65/94.62 | 9억 625만 | 4억 9,500만 |
| 공급 108.9~109.1㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.84/108.99 | 11억 2,750만 | 5억 4,075만 |
| 141 | 114.9/141.01 | 12억 5,750만 | 6억 4,521만 |
전용 59.4~114.9㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(33평)의 평균 매매가는 약 11억 2,750만원(평당 약 3,417만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 4,075만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
남가좌현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 26평 | 5층 | 10억 6,000만 |
| 2026-08-12 | 26평 | 2층 | 9억 9,000만 |
| 2026-08-11 | 26평 | 9층 | 9억 6,000만 |
| 2026-08-04 | 26평 | 14층 | 9억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 26평 | 8층 | 10억 2,500만 |
| 2026-07-25 | 26평 | 11층 | 10억 |
| 2026-07-15 | 26평 | 2층 | 9억 9,000만 |
| 2026-07-09 | 26평 | 1층 | 9억 3,500만 |
| 2026-07-06 | 26평 | 1층 | 9억 1,500만 |
| 2026-07-01 | 26평 | 16층 | 10억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남가좌현대와(과) 닮은 단지
남가좌동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | DMC금호리첸시아 | 4,756만 |
| 2 | DMC에코자이 | 4,722만 |
| 3 | 래미안루센티아 | 4,699만 |
| 4 | 래미안남가좌2차 | 4,589만 |
| 5 | DMC센트럴아이파크 | 4,547만 |
남가좌현대 배정 학군
초등학교 · 서울가재울초통학구역
- 서울가재울초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.