새한2차 시세·실거래가

대전시 서구 변동 3-8

새한2차는 서구 변동에 위치한 39세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 142%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

새한2차 AI 분석

배정 초등학교 - 대전변동초등학교 (대전변동초통학구역) 배정 중학교 - 대전변동중학교 (특목고 진학률 7.8%) - 대전내동중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 대전버드내중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대전도마중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 대전서중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

새한2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 39세대
동수: 2개동
준공: 1987년
용적률: 142%
건폐율: 29%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 142%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

새한2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 2,893㎡
건축면적: 557㎡
대지면적: 1,891㎡

가동 5층나동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

새한2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
71	61.49/71.82	1억 5,000만	9,500만
75	64.56/75.12	1억 7,250만	8,175만

전용 61.49~64.56㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 64.56㎡(23평)의 평균 매매가는 약 1억 7,250만원(평당 약 750만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,175만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

새한2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-01-30	23평	5층	1억 4,500만
2024-12-05	22평	3층	1억 5,000만
2023-12-12	23평	5층	2억
2023-10-12	23평	4층	2억
2023-06-17	23평	4층	2억