극동상록수 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 280

강서구 시세·학군 →염창동 시세·학군 →

극동상록수는 강서구 염창동에 위치한 256세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 304%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

극동상록수 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

극동상록수 AI 분석

교통 - 지하철: 염창역역 (9호선) 300m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 염창역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 283분 교육환경 - 초등학교: 서울염동초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 양동중학교 (280m, 도보 4분) - 고등학교: 영일고등학교 (930m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2206m) - 가장 가까운 카페: 아일럼카페곰곰 (80m) - 편의점 500m 내: 30개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 목2동주민센터 (320m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속목동병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 84개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 용왕산근린공원 (664m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.8km, 여의도역(GTX) 5.5km

배정 초등학교 - 서울염창초등학교 (서울염창초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

극동상록수 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 256세대
동수: 2개동
준공: 1999년
용적률: 304%
건폐율: 26%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

극동상록수 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 24,123㎡
건축면적: 2,062㎡
대지면적: 7,848㎡

102동 18층상가동 2층101동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

극동상록수 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	59.91/86.05	9억 6,500만	4억 5,966만
110	84.96/110.36	11억 3,633만	5억 1,714만

전용 59.91~84.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 11억 3,633만원(평당 약 3,443만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,714만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

극동상록수 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	33평	4층	12억 3,800만
2026-07-04	26평	14층	10억 6,500만
2026-07-02	33평	7층	7억 8,000만
2026-07-01	26평	1층	9억 3,000만
2026-05-23	26평	17층	9억 6,500만
2026-04-25	33평	9층	11억 5,500만
2026-04-15	33평	16층	11억 4,000만
2026-03-30	26평	18층	9억
2026-02-13	33평	10층	11억
2026-02-09	33평	3층	11억